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入手这类二手房,一定要搞清楚利弊
发布时间:2020-10-17 11:59
入手这类二手房,一定要搞清楚利弊

随着新房价格不断攀升,手里余钱不多却又想买楼房的人,就把目光转向了二手房,在小县城,老区的“老破大”二手房因为具有价格优势而变得比较抢手,但是这样的“老破大”优势明显,劣势同样不容忽视,这篇文章就和大家分析一下“老破大”的优劣势,为准备入手的你提供参考与借鉴。

老破大又因其所在城市级别不同而定义略有差异。小县城因为发展时间短,所以“老破大”的定义应该为:房龄在15年以上,处于老城区的老旧小区,建筑面积大。其一个显著的特征便是这些房子在当年大都属于县里各单位的家属院。

首先,我们来谈一下“老破大”的优势。

其一,房子实际使用面积大。各单位建家属院的时候,没有引进“公摊”这个坑人的概念,房子的实际使用面积就是房子的建筑面积,甚至还有面积的赠送,以至于实际面积超过证上使用面积。所以,在物业费、取暖费等收费上会有优势。

其二,房子配套大都齐全。这类房子建设的初衷就是为了单位职工上班,比如机关各单位的家属院大都靠近当时的单位而建,基本上学区、超市、运动广场等配套设施较为齐全。虽然现在搬至新区,其配套还留下了,所以生活成本相对较低。

其三,老旧小区整修计划让其延长寿命。众所周知,国家已经停止棚户区改造计划,代替以老旧小区改造来提升居民生活质量。改造的范围包括硬件的路面、下水道、小广场、软件的水电气、电梯等。我们可以预见的是,一旦改造完成,其身价会攀高。

当然,有有点,也有缺点。

一是房龄长,贷款受限。房屋抵押贷款与房龄相关度很高,超过20年的房子银行对其估计很低,这样就可能造成无法再次转卖。

二是设施老旧。当年建房时的水、电、气按照当时的使用量进行规划设计,很难满足现在各种电器的使用,在用电高峰期可能会造成供电不足。

三是装修成本高。买这种高房龄的房子,肯定需要重新装修,首先要把之前的装修砸掉,这就造成了很高的装修成本。再加上周围住的可能都是老年人,装修动静过大可能会受到一定的阻力。



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