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未见“金九银十” 北京楼市成交量低迷
发布时间:2020-10-17 11:44
未见“金九银十” 北京楼市成交量低迷

在9月份以及10月初全国“十一”长假期间,也就是房地产市场俗称的“金九银十”期间,北京楼市引发市场关注。北京住宅的成交量下滑,租房市场也出现量价齐跌,租金创下近两年新低。

▲北京住宅的成交量下滑,租房市场也出现量价齐跌,租金创下近两年新低。图为北京的一处高楼建筑。

根据贝壳研究院的数据显示,刚过去的黄金周期间(10月1日至8日),北京新房住宅平均每日的成交面积同比下降24%,新增住宅待售面积有42万平方米,是去年同期的2.1倍。

分析认为,这意味着房企在融资和债务压力较大的情况下,希望在黄金周增加销售量,但实际成交量并不如预期。据悉,黄金周期间北京地区的楼盘推出各种促销方式,比如打折、送车位、送仓储、送家电等。

在二手房市场,《中国证券报》报道说,黄金周期间,北京非核心区域的次新二手房价格降价幅度较大,不少房源目前报价相比上半年成交价下降了5%左右。

环京地区的楼市销售也不尽如人意,被指处于“冷冻期”。以河北廊坊市香河县的荣盛帝品御居项目为例,该项目开发商近日发出交房通知,对11月1日之前收房的业主免除5年物业费,但却有50%的业主打算退房。

一位业主表示,他在2016年末购买了该项目的一套房产,当时的均价是每平米1.7万元(人民币,下同),但如今周边新楼盘的开盘价格已经跌至每平米8000元,他145万买的房子,三年时间跌了近80万。

在租房市场,我爱我家研究院的报告显示,9月份北京住房出租交易量环比下降了12.4%。

北京租金在9月份跌回了2018年年初的水平,创下2年来新低。在整租交易中,每平米的平均成交租金环比跌1.86%,同比跌7.3%。

9月份以来北京楼市整体遇冷,房产中介带客户看房量环比下降4.89%,同比下降35.17%。

全国其它大中城市的楼市情况与北京相似。贝壳研究院的数据显示,租房市场重点18个城市9月份的成交量环比下降22.7%;成交月租环比下降5.6%、同比下降1.5%。

一线城市二手房9月份流动性指数环比降0.3%;21个二线城市二手房平均流动性指数环比降1.0%;8个三线城市平均二手房流动性指数环比降1.6%。



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