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有楼盘房价比三年前还低
发布时间:2020-09-16 10:17
有楼盘房价比三年前还低

9月的河北阴雨连绵,晚八点,郝青还在冒雨往楼盘带客。“今年市场不好做,有项目开盘半年多还剩三栋卖不出去。”即便身处省会石家庄,他丝毫没感受到楼市火热,言语间透露出接受现实的无奈。

郝青选择坚持,但有房产中介已经离开,去西安或此前火热的深圳。一位在石家庄打拼近二十年的地产从业者,疫情后抵挡不住市场诱惑,选择南下大湾区捞金,平稳而沉闷的河北楼市,被他抛在身后。

放眼至全国,这并非普遍现象。随着疫情后楼市逐步复苏,珠三角、长三角等地均走出一波火热行情,唯独京津冀楼市不温不火,环京区域如石家庄、天津两城甚至因房价下跌而“冲上热搜”。

国家统计局数据显示,2020年8月,全国70城二手住宅价格环比上涨0.35%,其中上涨城市数量为47个,持平城市5个,下跌城市18个,石家庄、天津两地二手房价同环比均位于下跌行列。

“近两年天津房价一直缓慢下跌,不少项目早就赔本卖了。”有业内人士透露。京津冀在政策严控下,此前虚高的房价泡沫被控制住,并逐步回归理性,只要调控不放松、产业发展待提升,房价就没有炒作和大幅上涨的空间。

房价从高峰跌落

这是郝青做房产中介的第五年。在波诡云谲的河北楼市,他曾栽过跟头,花几十万首付从小开发商那里入手一套房,结果烂尾至今。9月中旬,他带客户前往某新房售楼处,期望能新开一单。

售楼处逼近三环,在尚不发达的石家庄,这里已算偏僻。阴雨浇透还未铺满柏油的泥土路面,四周除零星的路人和来往车辆,少见生活气息。“石家庄发展潜力在二环外,很多房企在这拿地。”郝青对着灰黢黢的工地说。

三三两两的看房者散落各处,他们冲着该楼盘加推的几套房源而来。置业顾问游走其间,大力宣扬有九折优惠。实际上,目前在售房源均价为每平方米11000元,已较一期已售房源每平方米降价1000元。

对此番降价幅度,郝青并不惊讶。“石家庄房价算稳定下来了,2016年到2017年,房价一路飙涨至顶峰。现在一些卖到两万的项目,当时能卖两万六七。当下,虚高的房价已经滑落,上涨空间不大。”

郝青的看法,从一组数据处得到证实。据世联行监测,2020年8月,石家庄全区成交均价为14595元/㎡,环比下降3%,同比去年下降3.55%;全市范围二手住宅挂牌均价为15452元/㎡,环比下降0.1%。

将时间拉长,下跌趋势同样明显。“石家庄自2018年起经历一波房价下行的小趋势,从二手房挂牌价格看,由2018年1月16692元/平方米下行至15278元/平方米,下跌幅度约8.5%。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉第一财经记者。

同属河北的“北三县”房价跌幅更为惊人。易居研究院统计数据显示,在市场火热的2017年,燕郊月度新房成交均价曾逼近28296元/平方米,此后一路曲折下跌,截至2020年7月已降至18818元/平方米。

天津也陷入房价下跌“罗生门”。日前,因媒体报道“天津房价进入下降通道:1平米降5000元、两周降价72万”,该市住建委紧急发声,称今年疫情过后,天津市房地产市场“价升量稳”,一直在合理区间运行。

早在去年,便有天津市民在领导留言板上反映,某龙头房企项目4月份售价还在15000元/平方米~17000元/平方米,10月小高层大幅降价至12000元/平方米。对此,天津官方回复称,此举系开发商正常营销行为。

不过,多位业内人士反映,近年来天津房地产市场一直低迷,热销项目少,单盘爆发能力不佳,去化率甚至低至40%,开发商盈利空间极为有限。即便如此,为尽快回笼资金,不少房企仍选择折价亏本甩卖。

“从二手房挂牌价格看,房价下降趋势尤为明显,天津自2018年7月的22819元/平方米下探到2020年7月的20088元/平方米,下跌幅度近12%。”张波称。

2020年5月31日,天津宝坻区住建委召开房地产市场整顿工作会,直言各房地产企业不得恶意降价、攀比降价,要营造好的市场环境,稳房价,提信心,培育宝坻区的房地产市场稳定健康发展。



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