首页 国际新闻 国内新闻 经济 房产快讯 海外房产 二手房 新楼盘 出租房
装修 收房维权 投资理财 互动中心 图说地产 热门房产 房产政策 别墅 旅游房产

您当前的位置:主页 > 新楼盘 > 正文
楼市懂一点|买房窗口期到了
发布时间:2020-09-15 13:35
楼市懂一点|买房窗口期到了

9月6日,恒大连夜召开集团营销工作会议,自9月7日起至10月8日,恒大全国楼盘全线7折,至少覆盖全国600个楼盘;且在现有基础上,还将给予恒大部分管理层额外96折的签字权限。

今年疫情期间,恒大75折“网上卖房”大受热捧,如今再次以“打折促销”的姿态打响新一轮楼市价格战,且此次力度之大也是难见,这释放了什么信号?楼市懂一点认为和目前的楼市背景分不开。

7月以来,已经有杭州、东莞、宁波、深圳、南京、长春、海口、无锡、沈阳等多个楼市热度高、房价明显上涨、出现炒作氛围的城市相继收紧了楼市调控政策。

8月底,住建部又召开部分城市房地产工作会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市参与。要进一步统一思想认识,提高政治站位,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

“小涨”约谈,“大涨”调控已经成为今年的主调,很多城市出台的调控政策皆称之为“史上最严”,可见中央稳楼市决心之大。

另一个背景则是“三条红线”:

8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,会议明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,具体内容如下:

1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;

2、房企的净负债率不得大于100%;

3、房企的“现金短债比”小于1 。

根据三项指标的踩线情况,相关部门也给出了相关的管控范围和目标:

三项指标全部“踩线”,有息负债不得增加;

两项“踩线”,有息负债规模年增速不得超过5%;

一项“踩线”,有息负债规模年增速可放宽至10%;

全部指标符合监管层要求,则有息负债规模年增速可放宽至15%。

按照目前情况,楼市懂一点认为,很多大型房企都面临着触碰三道红线的可能,未来整体的发展速度都会受限。这也正是高层想要达到的目的,高层就是不想房企通过借钱去盲目扩张,如果没钱买地,那就安安心心把房子卖了负债率低了再说。

这样来看,房企融资的“三道红线”,正在重塑中国房地产的市场格局。这三道红线,以资产负债率、净负债率、现金短债比作为抓手,无论对大型房企,还是中小型房企,都带来了前所未有的压力。

也正因此,恒大在新的变局面前毅然走上“抢销售、抓回款、降负债”的稳妥发展之路就不难理解了,也是非常明智之举。

回观整个武汉楼市,传统的“金三银四红五月”,今年在疫情的影响下并未如期出现。

开发商肯定希望金九银十中来个逆势飘红,与售价上涨相比,开发商更愿意是销售量上的提升。

武汉热线房产网统计的数据,9月份武汉共有96个楼盘预计在金九开局产生贴身肉搏,上演“百团大战”。楼市懂一点预判,四季度楼市竞争势必进入白热化,暗降打折,各种手段应该会频繁上演,也就是楼市懂一点想说的,买房窗口期来了。



   相关链接
• 楼市在理性中向好发展 2020-09-14 12:08
• “金九银十”楼市将迎降 2020-09-14 09:05
• 一阵前所未见的楼市狂风 2020-09-08 10:25
• 楼市政策将收紧房价下跌 2020-09-06 11:56
• 调控楼市:堵死假离婚、 2020-09-05 13:42
• 火热的杭州楼市凉凉?炒 2020-09-05 12:23
• 杭州出台调控新政!楼市 2020-09-05 09:26
• 机构投资者对中国楼市信 2020-09-04 14:00
• 楼市限购再升级,专家预 2020-09-04 13:31
• 楼市限购、限转让政策细 2020-09-04 11:21
• 楼市要凉?杭州这类物业 2020-09-04 09:17
• 楼市AB面:销售冲高调控 2020-09-03 13:38
   图片库
内行的购房者,买房会看"2个规划" 打算换房时是先买还是先卖? 万科物业拟退出中梁首府物业服务 什么级别的别墅门窗才配得上它的高级? 买下农村房,改装成花园别墅,呼吸新鲜空气 3款全新农村别墅,小面积低造价 华发山庄别墅唤醒中西之韵 几十年后,高层住宅真会变成“贫民窟”吗? 世代集团-地产智能服务领跑者 名将家族别墅,如今门票免费为5A景区
   别墅 更多 >>
• 内行的购房者,买房会看"2个规划"
• 打算换房时是先买还是先卖?
• 万科物业拟退出中梁首府物业服务
• 什么级别的别墅门窗才配得上它的高级?
• 买下农村房,改装成花园别墅,呼吸新鲜
• 3款全新农村别墅,小面积低造价
• 华发山庄别墅唤醒中西之韵
• 几十年后,高层住宅真会变成“贫民窟”
• 世代集团-地产智能服务领跑者
• 名将家族别墅,如今门票免费为5A景区
   国际新闻 更多 >>
• 重点园区建国际人才示范社区
• 欧洲多国出台举措稳定就业市场
• 非洲国家努力促进旅游业复苏
• 国际有色农商行业价格指数
• 日本粮食自给率仅为37%却从未发生过饥
• 美国大众与经销商的爱恨情仇
• 本周美国又将迎来科技公司IPO高峰
• 美国西雅图一码头在拆除时坍塌
• 泰国出台措施稳就业促消费
• 特种车成果达国际领先水平
   图片新闻
“金九银十”楼市将迎降价潮
“金九银十”楼市将迎降价潮
惨!南京这家楼盘卖了3年
惨!南京这家楼盘卖了3年
销售新楼盘不公示噪音污染将被处罚
销售新楼盘不公示噪音污染将被处罚
热议:中国房地产会崩盘么?
热议:中国房地产会崩盘么?
内循环下房地产调控走向何方?
内循环下房地产调控走向何方?
本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除!联系邮箱:1700055555