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今明两年买房,未来几年可能要遭遇三个“坏消息”
发布时间:2020-09-15 12:21
今明两年买房,未来几年可能要遭遇三个“坏消息”


现在对于购房者来说,买房就是一件十分重要的事情。对于购房者来说,买房基本上要掏空自己家庭的存款,甚至还要背上30年的负债,可以说,对于刚需购房者买房并不是一件容易的事情。而且对于购房者来说买房首付是一个巨大的压力,可能自己从工作到买房的时间可能都是不够首付的,首付都是需要在家人的帮助下付清。首付之后,就是三十年的换代之路,如果一个人在30岁的年龄购买房子,可能光偿还房贷都可能需要等到退休那年才能偿还清楚。

今明两年买房,未来几年可能要遭遇三个“坏消息”,购房者要了解

对于购房者来说,在偿还房贷的这三十年里,不能够断供,只能够按时地还贷,如果中间出了任何意外,比如失业找不到工作,对于购房者来说,还贷就是一件十分艰难的事情。如果断供,银行就会收回房子,并且将房子拿出去拍卖,拍卖后的钱如果还是无法偿还房贷,那么购房者还是要继续向银行还贷。而且未来,想要贷款买房基本上就是一件不可能的事情。因此对于现在的购房者来说,买房一定要量力而行,不要购买自己经济能力无法承受的房子。今年受到风波冲击之后,很多人都受到风波的影响,无法正常偿还房贷,今年法拍房数量不断上涨。在2019年法拍房的数量有50万套,但是光今年上半年,就翻了一倍多,直接飙升到120万套。可以说现在购房者还贷压力也是十分大的。

越是这样的情况下,买房更是需要谨慎,对于购房者来说,今明两年买房,未来几年可能要遭遇这三个坏消息,购房者需要了解。

第一个坏消息:交房延期

对于购房者来说,现在买房的人大多数购买的都是期房。今年房地产市场行情并不是很好,特别是在经过房地产市场在经过一二月份的停滞之后,现在就更加困难。一二月份的停滞并不是只有销售,工地也停滞了几个月没有动工,这对于房企来说压力是十分巨大的。首先房企房子卖不出去,房企就没有收入。现在房企高负债经营模式已经不再是秘密,停工停售,对于房企来说,压力是非常大,房企贷款需要偿还利息。工期停滞,相当于这些正在建设的房子,就不能够如期建造完成,对于房企来说,就要多背负几个月的负债。

今明两年买房,未来几年可能要遭遇三个“坏消息”,购房者要了解

 

房企的压力是十分巨大的,今明两年购买期房的购房者来说,自己的房子很可能就会延期交付。其实房子能够延期交付也是一件好事,最起码房企已经交付了房子,但是对于购房者来说,最担心就是自己的房企破产,期房还没建好,自己购买的房子成为了烂尾楼。烂尾楼想要等到交房时间就比较困难。而且根据统计,今年截至8月份房地产企业就已经破产超过300家,可以说房企承受的压力也是十分大的。

因此对于现在的购房者来说,最好选择购买大房地产公司的房子,这样的房企对抗风险的能力比较强大,能够承受大的风险,购房者买房也能够放心一点,就算房子延期交房,也是能够交房的。小开发商对抗风险的能力比较小,可能遭受一点冲击,就会破产,购房者买的期房就变成了烂尾楼。购房者能够买现房,就不要购买期房。

第二个坏消息:交付的房子质量差

对于现在的房地产企业来说,他们都是高负债,高周转的运营模式,这样的运营模式风险十分巨大。房企背负了巨大的负债,而且这些负债也会产生高额的利息,工地停工两个月,对于房地产企业的影响是十分巨大。现在延期偿还房贷,就会面临高额的利息,甚至还会产生罚息。现在房企的压力大,他们可能为了获取更多的利润,就会缩减成本,在这样的情况下,房企可能就会偷工减料,或者是以次充好,这样建设出来的房子质量就难以得到保证。

今明两年买房,未来几年可能要遭遇三个“坏消息”,购房者要了解

 

房子质量不好,住进去也会出现各种各样的问题,比如房子的隔音变差,隔壁或者楼上稍有动静,都能够听得一清二楚。这样的房子谁住都会觉得不舒服。房企高负债的运营模式并不是一个好事,现在房地产市场也出台政策,来调控房企负债,这对于房企来说,压力更是巨大。未来房企负债不能够越过这三条红线,否则可能就会被强制“离场”。

这三条红线分别是:1、剔除预收款后的资产负债不能够大于70%。2、房企的净负债率不能够大于100%。3、房企的现金短债比要小于1。

可以说,未来房企也将面临严峻的问题,房企的压力也是非常大的。未来房子质量怎么样就不好说,对于购房者来说,最好还是买现房,去看看房子效果怎么样,再决定购买什么样的房子。

第三个坏消息:未来房子升值潜力有限。

过去房价疯狂上涨,让很多人都看到房地产的利润十分可观,很多人都是抱着投资的目的去购买房子。但是在未来,房子的升值潜力可能就会十分有限,主要原因就是现在房价在国家的调控下,开始保持平稳发展,就连北上广这样的大城市房价都在保持平稳,有时可能会出现上下波动,但是总体来说,还是保持平稳。这样的大城市房价升得慢,更别说小城市。

过去很多人都投身到炒房这个行业中去,后来在一二线城市限购后,很多炒房客就去三四线小城市炒房。在这样的情况下,三四线城市的房价就被抬得虚高。很多城市并不发达,人口大量外流的城市房价都破万,然而现在在房地产的调控之下,炒房客根本就没有办法买房投资,而当地的刚需也很难支撑这么高的房价,房价未来自然而然就会下跌。现在房价正在下跌的小城市还是有的,比如阜新,最近的房价就掉下来,房价十分便宜。

今明两年买房,未来几年可能要遭遇三个“坏消息”,购房者要了解

 

可以说,未来房价想要大幅上涨已经是不可能的事情,未来的房地产市场将不再适合炒房客,而更加适合刚需购房者。房价保持平稳的情况下,炒房客想炒房获利都是一件十分困难的事情,甚至有的炒房客亏本售房都难卖。现在炒房客正在逐渐退出房地产市场,很多城市的二手房挂牌量不断上升,就是最好的证明。对于购房者来说,就不要抱着未来房价会暴涨的想法去买,不要想着未来房价涨了,自己将房子卖掉赚差价。

对于今明两年买房的人来说,未来几年要遭遇三个“坏消息”,购房者需要早了解,做好准备。



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