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买房尽量避开这2个楼层
发布时间:2020-09-15 11:04
买房尽量避开这2个楼层


现在对于楼层的选择,现在需要的东西就会特别多,在过去的文章里,小粥也聊过了买顶楼和底层的问题。而在现实的开发为了追求小区卖点的新颖独特性,但是就会往往涉及都建筑设计的问题,现在为了让房子更好卖,就会设计出奇奇怪怪的房子,在顶楼阁楼的建造之后,你会见到法式风情,美式风情等等,这就导致了顶楼阁楼的结构复杂,结构复杂之后还要做排水,那就是一件比较不容易的事情。

按照现在的条件,防水再好,但是也需要每隔4-8年重新做一次,质量好一点就是可以观8-10年,顶楼结构越负责,防水就更难解决,渗水的概率就会更大,特别是当顶楼出现问题,基本上就没办法解决了。

买房尽量避开这2个楼层,内行人:再便宜也不能要,刚需族记住了

 

而除了防水之外,还有一点就是关系到保温隔热的问题,如果这一点做不好,那么就可能直接导致了冬冷夏热的局面,这个也没有特别好的解决办法,只能够重新增加保温隔热层,要么就需要重新加盖一层隔热层,不让很难起到一个好的隔热效果。

顶楼除了一个不足的地方,还具有不错的优势,就像销售顾问说的,顶楼的超大赠送面积也并非是空穴来风,几乎每一个住顶楼的都会送有免费大阁楼;除此之外,顶楼居住四号不受其他楼层的影响,这也是一个大的优势;在这越高的楼层,视野越好也是必然的,而这也足够去影响购房者的选择。

那么为什么这些年顶楼越来越受欢迎呢?除了以上的优势之外,关键在于随着建筑技术的进步,防水隔热的问题就会得到了很好的解决,小粥身边的朋友也曾买过顶楼,居住的舒适度也会非常高,开发商已经做好了标准的防水隔热层,由于不放心,他自己又加盖了一层隔热层,重新刷了两次防水,一套房子十多年了,没有漏水的问题。

买房尽量避开这2个楼层,内行人:再便宜也不能要,刚需族记住了

 

所以现在小粥开始给大家支支招:

如果还是想要买顶楼的,一定要注意建筑质量,考察好了就可以做防水和隔热问题是否合格,如果后期有问题就需要自己加固,建筑架构是否需要负责呢?除吃之外,还需要注意一点,赠送的阁楼是否适合居住。

千万别遇到了阁楼只有1米高,这样的阁楼也基本上没有什么涌出来,在选择顶楼购买时,就一定要学会慎重选择,不过呢,哪怕遇到便宜,也不要选择这2个楼层可别选择,接下来让小粥给你讲讲。

首先——买房避开1楼,再便宜也别要:

买房尽量避开这2个楼层,内行人:再便宜也不能要,刚需族记住了

 

买房千万别选一楼,买一楼也并非有没有好处,但是可以肯定一点,买一楼的好处就会比较少,比如进出比较方百年,不用关心电梯的问题。

但是一楼出有的问题还是比较大的,特别是通风采光问题,因为一楼的位置比较低,就很容易被遮挡住阳光,导致采光不足;小区的楼栋和绿化植被阻挡了风速,所以通风问题不佳。住在这样的房子里,家里长年累月没有光照的话很容易滋生细菌,雨季来临的时候,家里返潮、地面湿漉漉的、墙面也可能发霉。

所以对此,一楼一定要谨慎。

其次——无论怎么买,都一定要避开腰线层。

对于腰线层的话,还是不建议购买,所谓的腰线层,就是指的是在3-10层,有一个比较突出的部分,这就是作为建筑装饰的一部分,虽然好看,但是买房一定要避开,说起原因也是有那么几个。

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1、腰线层比较突出:

容易造成积水,因为要蹭下面还是比较容易出现渗水的情况。

2、容易遮挡阳光影响下一层的采光问题。

3、由于腰线层比较宽大,甚至有的人就可以走过,如果有小偷的话,那么腰线层就会很不安全。

4、腰线层并非实一体化的建筑物,更不是钢筋混凝土,开发为了小区美化而加造的部分,而且这个作为二次钢筋加设机构,时间久了,那么里边的钢筋也难免会生锈,这样就会造成成了安全隐患问题。

所以买房的时候,尽可能避开上述的这两层。



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