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开发商和房产中介很无助
发布时间:2020-10-17 12:05
开发商和房产中介很无助

房价是决定购房成本的主要因素,而房价的高低不能看房价的本身,还需要看房产自身情况和周边的配套设施是否完善才能决定。很多人认为地段才是决定房价高低的核心因素,即使是房价下跌也不会有太大的影响对于房产本身。那么在房价下跌的城市当中真的没有影响么?如果是在房价上涨的城市又会怎么样!我们就仔细研究一下这其中的规则,看看是否和我们所想的一样。

从房价上涨的城市来看:在大多数的城市当中房价上涨幅度比较大的地区多是新楼盘开发所引起的,而有少部分是因为政策和一些商业行为所引起的溢价。这是引起房价上涨的主要因素!这些城市多半具有城市范围扩大,配套设施和人们可以活动的居住范围增加,但是不一定会增加人口的数量。这样的情况只是让房产涨价,但是却没有“增值”。我们都知道配套设施是购房的一个决定性因素,而成熟的商圈多半是在5-10年的时间才发展起来,而这个时候即使是新楼盘也会变成旧房子。

这几年的城市经济在增长的主要原因是房地产行业所支撑起来的,但是实体行业的经商环境并没有想象中的那么乐观。电商在产品价格上的营销让更多的店面类型的企业难做,而高额的租金也在压缩企业的利润空间,除了万达,远大,松雷这样的商场以外都受到了客流量的制约。那么房产在“涨价”却没有增值的前提之下会发生什么?有价无市的场面也着实让不少卖房者和炒房客陷入苦战,只能靠租赁的方式来换取一些回报。而多个城市的二手房库存量也已经达到了十万套的级别!

对于经济比较稳定的城市:房价相对来说才能撑一段时间,甚至还能出现小范围的上涨。这主要归功于开发商和房产中介对楼市的支撑,炒房客只需等待摘取刚需族的财富果实。但是对于房价下跌的城市就是另一番景象了,炒房客的心里只剩下忐忑不安和资产流失的惨状,甚至还容易被人家所“舍弃”。

房价下跌的城市通常房价都回到了一年甚至三年以上的时间当中,房价经过房企等机构的炒作之后进行飞涨,但是因为经济环境和房产供求关系出现了太大的间隙而起到了反作用。房价在出现高点之后就开始下跌,再加上因为房价过高所引发一系列连锁反应,楼市的成交情况让开发商和房产中介也难以接受。在一些农业为主的城市当中,开发商和房产中介的数量非常的少。这样的城市房价和库存量也让卖房人陷入窘境,比如说:阜新,威海,鹤岗等地。



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