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检查房屋质量,2个原因很现实
发布时间:2020-10-17 11:46
检查房屋质量,2个原因很现实

今明两年,有不少购房者要面临即将收房的环节,但在这个过程中,我建议大家要加倍去严格检查房子质量后,再选择要不要收房。因为偷工减料的“豆腐房”将会越来越多,原因有这2个

第一,房企和施工单位为准时交房,偷工减料

最近,《北京时间》栏目报道湖北武汉某楼盘精装修房的偷工减料问题,业主收房时,在厨房检查后,发现墙面上的瓷砖看起来有点奇怪,就用手轻轻一抠,眼看着整块瓷砖掉下来,而瓷砖后面贴着的竟然只有两条双面胶,真的是令人瞠目结舌。

虽然说及时发现了问题,开发商也因为被曝光,表示会加紧解决。但是对于购房者来说,心里别提多别扭了,花了大笔钱买的新房,还没住就发生这种糟心事。连这么明显的地方都敢直接拿双面胶贴,其他看不到的地方,比如地板、墙体里面有没有其他质量问题,想想都觉得不放心。

记者采访了一位工作人员,对方表示瓷砖本来是要用水泥贴的,全都是施工单位着急赶工期,才这么做的。听起来好像都是施工单位在故意用豆腐工程蒙混过关,但实际上,真正卖房的是房企,房企面临收房时间到来,又不想延迟交房赔偿消费者损失,才催促施工单位加紧开工。

其实房企之所以处于这种困难状态,主要就是受今年这场黑天鹅事件影响,全国封城后,几个月不能开工,加上企业经营遇冷,短时间还在亏损状态,所以,今明两年,是最容易出现这种质量问题的。

房企和施工单位玩猫腻,苦的只有花了一辈子积蓄买房的购房者,因此,为了不让自己白白受这个损失,收房时一定要好好的检查房子的各部位是否有质量问题,一旦发现,要马上向开发商说明,必要时,可以果断退房,避免未来承受更大的损失。

第二,房企融资难,债务压力高

最近几个月,楼市炒得最热的可能就是“三道红线”了,要求各房企遵守1、剔除预收款后的资产负债率上限为70%;2、净负债与股本之比的上限为100%;3、现金与短期债务比的上限为1。只要三线全踩,房企将直接被限制融资。

虽然目前没有官方的文件明确下达,但是多家媒体报道火热,并且在8月份,住建部、央行召开的房地产企业座谈会上,也提到要增强房企融资的市场化、透明化以及规范化,要求房地产资金监管部门重点监察。

说明不仅仅是空穴来风,而且万一真的实现,房企可能将被杀得措手不及,为此,不少房企现在都着急在降低自己的债务。

另外,房企现在融资环境本来就差,国内有政策坚持稳定楼市,防止大量资金继续流入房地产这个蓄水池,国外疫情、一片乱象,经济下行,融资也比较紧张。

在这种资金少又负债的情况下,房企想要维持企业周转,保证收益,一些资金紧张的中小房企很容易会出现偷工减料降低成本的问题,因此,如果属于购买中小房企名下房产的购房者,今明两年收房时,还是要好好检查下房子,最好找专业人员一起去,别让房企钻空子。



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