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房企不得收房价款,直接进监管账户
发布时间:2020-10-17 10:28
房企不得收房价款,直接进监管账户

《办法》规定新建商品房预售资金监管应遵循专户专存、专款专用的原则。银川市将建立统一的新建商品房预售资金监管系统(以下简称监管系统),通过监管系统对新建商品房预售资金实施网络化管理。房地产开发企业要选择资信良好、具备保证资金监管安全等条件的商业银行(以下简称监管银行),设立新建商品房预售资金监管专用账户(以下简称监管账户),配合开展商品房预售资金监管业务。一个预售项目只允许设立一个监管账户。

《办法》适用于银川市兴庆、金凤和西夏三个行政区域内新建商品房预售资金的收存、使用及其监督管理。《办法》中所称商品房预售资金,是指房地产开发企业预售商品房时,购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款。包括购房人支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的房价款,但保障性住房预售资金不纳入监管范围。

对于预售资金的缴存和管理,《办法》明确房地产开发企业应当在项目销售区域内显著位置公示监管账户,在商品房买卖合同中注明监管账户等信息,协助购房人将房价款直接存入项目监管账户,不得直接收取任何性质的房价款。购房人也应当按照商品房买卖合同约定的交款方式及时限,将房价款直接存入商品房买卖合同中载明的监管账户。监管银行核实缴款信息后,向购房人出具缴款凭证。

房地产开发企业应根据监管银行出具的缴款凭证为购房人换取交款票据。如购房人申请商品房贷款的,按揭银行应按照借款合同约定的时间和金额,将贷款直接划转至监管账户。



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