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炒房客“弃房断供”,银行收房收到手软
发布时间:2020-09-16 13:43
炒房客“弃房断供”,银行收房收到手软

   从2006年开始,我们国家的房价持续增高,房地产项目已然成为了最赚钱的行业,在这10多年的时间,我们国家从3000个房地产开发商增加到了9万个地产开发商,可以这么说,高昂的房价与开发商的努力是分不开关系的,然而就在今天开发商也吃到了高房价的恶果。

  房价太高,人群购买能力大规模下降。

  从17年开始,我们国家普通消费群众的消费能力就在一直下降,消费阈值也在降低。在17年的时候,普通的房产消费者还可以接受7000元一平方米的房价,而到了19年年末的时候,80%的消费者都无法接受9000元一平方米的房价。

  不仅如此,有一个数据非常的有意思,截止到2020年8月31日,与去年同期相比,我们国家房产成交量下降了62%。但是承重的面积与去年同期相比只下降了2%。这其实不难推测出开发商是在拿销售面积换取销售额。很多消费者在这段时间用同样的经济代价,买到了更大的使用面积,可以说开发商是在做抛售。

  房价太高购买房产的人减少,房企断供濒临破产。

  这里比较有意思的事情在说,不仅仅是我们普通人买房子需要供房,房企其实也在供房。地产开发本来是一个具有风险的事情,在这期间开发商所需要承担的风险极大,也就是在这样的情况下,开发商会选择向银行借贷。对了,开发商肯定不会像我们一样,只是借几十万,房地产企业一般情况下借贷的金额都是上千万甚至过亿的。

  这么大的金额,你让开发商一次性还,他肯定也还不出来,银行也不希望开发商一次性还清所有的贷款,分期付款还能多交一点手续费,银行也会多一点收入。所以从某种意义上来说,房地产企业和咱们普通的购房者一样都在还房贷,所以房企的收入,就直接和房产销售挂钩,如果房子卖不出去,房企没有收入,房企也会面临着一个断供的风险。

  如果出现断供,那么银行处理房企的方式和处理普通人一样,都是把房子收了。然后房企进行破产清算,这对于很多房企来说都是得不偿失的事情。然而从2020年1月开始,到2020年8月31日,我们国家已经有2431家房地产企业进行了破产清算。不仅仅如此,还有832家在申请破产,有的人粗略的计算过一个数据,在结算了这些破产的房地产企业之后,银行大概会有1600多个亿的资金无法回收。造成这些问题最大的原因就是房价太高,普通人无力消费。



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