首页 国际新闻 国内新闻 经济 房产快讯 海外房产 二手房 新楼盘 出租房
装修 收房维权 投资理财 互动中心 图说地产 热门房产 房产政策 别墅 旅游房产

您当前的位置:主页 > 收房维权 > 正文
销售回暖将支撑房地产投资增速维持高位
发布时间:2020-09-15 15:35
销售回暖将支撑房地产投资增速维持高位


  一、房地产投资增速继续回升,施工长期稳增
  1-8月份,全国房地产开发投资8.8万亿元,同比增长4.6%,增速比1-7月份提高1.2个百分点。8月单月开发投资同比增速达11.8%。
 
  房地产投资在各类固定资产投资中“一枝独秀”,得益于房屋施工投资的坚实支撑。纵观千禧年以来施工面积累计增速从未“告负”,即便2015年起行业换档调结构,其增速还能始终保持个位数稳定增长。今年1-8月份房屋施工面积达84亿平方米,同比增长3.3%,增速比1-7月份提高0.3个百分点,再创年内新高。房屋新开工面积和竣工面积降幅在本期也出现了收窄。
  土地成交则受到融资收紧的直接影响。1-8月份,开发企业土地购置面积1.2亿平方米,同比下降2.4%;土地成交价款7088亿元,增长11.2%。两项增速较上月双双滑落,拿地结构也出现了显著调整,三线城市土地成交面积和价款累计增速从7月的21.2%、20.7%分别下滑至8月16.9%、14.4%。后续房企拿地行为可能进一步受到约束,但土地款支付具有滞后性,年内房地产投资受到的负面影响可能不明显。
  图表1:房屋开施工情况增速(单位:%)
  数据来源:国家统计局,交银金研中心
  图表2:100个大中城市土地成交面积累计增速(单位:%)
 
  数据来源:WIND,交银金研中心
  二、到位资金全面恢复,龙头房企融资前景乐观
  1-8月份,房地产开发企业到位资金11.7万亿元,同比增长3.0%,增速比1-7月份提高2.2个百分点。其中,国内贷款1.8万亿元,增长4.0%;利用外资101亿元,增长24.5%;自筹资金3.7万亿元,增长3.6%;定金及预收款3.9万亿元,增长1.2%;个人按揭贷款1.9万亿元,增长8.6%。在7月到位资金增速转正的基础上,8月增速进一步回升,且各项资金来源全部正增,房企资金链已全面得到恢复。
  新的房企资金监测和融资管理规则出炉,虽倒逼“踩线”房企短期做出调整,却反而是高下立见的“试金石”。大型房企由于融资渠道多样、畅通,可以较快作出调整优化,消化政策收紧的负面影响;充足的土地储备也能平滑后续拿地收缩的影响,多数房企现有土储规模还能维持3-5年的持续开发,年内供货能力无忧。
  近期险资再度“牵手”地产龙头,是资本与资金的双赢。9月9日,曾入股过保利地产的泰康以协议方式受让阳光城13.53%的股份。今年以来银保监会对险资权益资产配置的监管有所放松,险资将目光重新投向地产企业。险资与地产“牵手”有利于改善地产企业股权结构,获得较低成本资金支持;也传达出长线资金对地产龙头的看好,满足长期收益性和安全性要求。获得战略入股的房企一般需要作出中长期发展的业绩承诺,对未来发展形成约束和激励,往往能获得更确定性的增长。
  图表3:房地产开发资金来源增速(单位:%)
  数据来源:国家统计局,交银金研中心
  三、销售额增速首次回正,成交基本完成修复
  1-8月份,商品房销售面积9.8亿平方米,同比下降3.3%,降幅比1-7月份收窄2.5个百分点。商品房销售额96943亿元,增长1.6%,为年内首次回正,1-7月份为下降2.1%。30个大中城市8月单月商品房成交面积增速继续回温至12.7%,创一年以来新高;其中一线城市贡献较大,成交增速由7月的11.1%反弹至8月39.5%。TOP200房企8月份销售同比强劲增长了21%。目前楼市成交已基本完成修复过程,销售回暖将支撑后续房地产投资增速维持高位。但针对部分重点城市成交过热的现象,还将持续引发局部调控政策升级。
  图表4:30个大中城市商品房成交面积增速(单位:%)
  

 
责任编辑:陈鑫
  新浪财经意见领袖专栏文章均为作者个人观点,不代表新浪财经的立场和观点。
  欢迎关注官方微信“意见领袖”,阅读更多精彩文章。点击微信界面右上角的+号,选择“添加朋友”,输入意见领袖的微信号“kopleader”即可,也可以扫描下方二维码添加关注。意见领袖将为您提供财经专业领域的专业分析


   相关链接
• 房地产经纪服务将明码标 2020-09-08 09:04
• 房地产支柱作用仍将继续 2020-09-07 12:06
• 只因没做这件事,成龙北 2020-09-03 18:49
• 房主卖房后将房屋恶意抵 2020-09-01 13:03
• 12家房企、6个城市被约谈 2020-08-29 19:17
• 房企2020中报关键词:降 2020-08-28 19:33
• 2021年房价或将有所下降 2020-08-27 19:33
• 马云“低调”进入房地产 2020-08-27 09:17
• 谢娜首次直播卖房,将 2020-08-15 14:26
• 开发商捆绑销售,是变相 2020-08-13 19:16
• 资深买房人指出:你的一 2020-08-11 19:44
• 2020年之后,楼市将有何 2020-08-08 18:42
   图片库
价值近千万别墅变身“水帘洞” 30万盖新房,选个好户型事半功倍 内行的购房者,买房会看"2个规划" 打算换房时是先买还是先卖? 万科物业拟退出中梁首府物业服务 什么级别的别墅门窗才配得上它的高级? 买下农村房,改装成花园别墅,呼吸新鲜空气 3款全新农村别墅,小面积低造价 华发山庄别墅唤醒中西之韵 几十年后,高层住宅真会变成“贫民窟”吗?
   别墅 更多 >>
• 价值近千万别墅变身“水帘洞”
• 30万盖新房,选个好户型事半功倍
• 内行的购房者,买房会看"2个规划"
• 打算换房时是先买还是先卖?
• 万科物业拟退出中梁首府物业服务
• 什么级别的别墅门窗才配得上它的高级?
• 买下农村房,改装成花园别墅,呼吸新鲜
• 3款全新农村别墅,小面积低造价
• 华发山庄别墅唤醒中西之韵
• 几十年后,高层住宅真会变成“贫民窟”
   国际新闻 更多 >>
• 重点园区建国际人才示范社区
• 欧洲多国出台举措稳定就业市场
• 非洲国家努力促进旅游业复苏
• 国际有色农商行业价格指数
• 日本粮食自给率仅为37%却从未发生过饥
• 美国大众与经销商的爱恨情仇
• 本周美国又将迎来科技公司IPO高峰
• 美国西雅图一码头在拆除时坍塌
• 泰国出台措施稳就业促消费
• 特种车成果达国际领先水平
   图片新闻
销售回暖将支撑房地产投资增速维持高位
销售回暖将支撑房地产投资增速维持高位
“弃房断供”,银行收房收到手软
“弃房断供”,银行收房收到手软
买联排别墅,买来一肚子火
买联排别墅,买来一肚子火
六层的楼,选哪一层最好?
六层的楼,选哪一层最好?
深圳楼市:再婚或复婚,不追溯之前房产
深圳楼市:再婚或复婚,不追溯之前房产
本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除!联系邮箱:1700055555