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买卖未办房产证的私人共建房屋
发布时间:2020-10-17 19:19
买卖未办房产证的私人共建房屋



安居乐业已是越来越多的现代人,在一个城市打拼时首要奋斗目标,那么在经济条件允许的情况下,就开始筹划购房,当然大多数人不是本地土生土长的,买房时考虑最多的是在房子的价格,其次是房子的位置与房子的质量,这时候为了价格实惠,对卖方现在是否已经取得产权证,往往会让步考虑的。
 
我们普通人都会主管的认为,你卖房子你就得有房产证,你有房产证才能证明这房子是你的,我才能买属于你的房子,但是如今房子因取得渠道不同,房产证办理需要不同的时间,譬如有的是开发商建设的商品房,有的是单位集资建房,有的是拆迁建房,那么后面两种情形办理产证时间较长,甚至在房屋建好交付入住后,十几年过去了房产证都没有办下来。
 
 
因而现在没有房产证的房屋也比较多,那么这样的房屋买卖也就渐渐多起来了,当然由于没有房产证引起的纠纷也大量增加。房产证没有办下来的房屋买卖合同是不是无效呢?那么今天我们借助腾讯内容开放平台,在合肥律师刘志汉的运营号,来给大家共同分享一个真实案例(▶案号2020豫民初4509号◀),私人共建房屋,未办到房产证出卖后,卖方以房屋买卖合同无效反悔,我们来看法院是如何判决的。
 
●2020年3月20日,原告周某与被告蔡某签订了《购房协议》,购买被告蔡某所有的位于潢川县迎宾路面积为137平方米的房屋一套,房屋单价为3,000元/平方米,总价款41.7万元,原告房款付清,被告将房屋交付给原告。后原告对该房屋进行装修,有人在装修期间,对该房屋主张权利,原告于是选择向法院起诉,主张确认原被告双方的房屋买卖合同合法有效。
 
 
 
●案涉房屋系被告蔡某与他人共同开发建设的,2016年10月24日进行分房,案涉房产分归被告蔡某所有,房屋具有建设工程规划许可证、土地使用权证,但是一直未办到房屋产权证。由于房价变化,被告以无产权登记违反房地产开发的强制性规定为由,主张双方买房合同无效,要求原告将房屋返还给被告。
 
●法院最终又是怎么判决呢?法院通过开庭审理后,对原被告双方签订的合同及履行的证据进行审查后,最终判决确认原告周某与被告蔡某于2020年3月20日签订的《购房协议》合同有效。案件受理费500元,减半收取250元,由被告蔡某负担。
 
★★★★★合肥律师刘志汉的分析★★★★★
 
★前述案例中被告蔡某以没有办到房屋产权证,违反了房地产相关法律的规定为由,认定双方签订的《购房协议》应当无效,是根据《房地产管理法》第三十八条第六项“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定。这个规定只是房地产登记部门在行使行政管理职能时,审查房地产变更登记的所需条件,属于房屋登记管理性规定,不是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》所指的效力性强制性规定。
 
★未依法登记没有取得房屋产权证书的房屋买卖合同,并未违反效力性强制性规定,双方签订的《购房协议》不具有无效情形。根据《物权法》规定,在订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。


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