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5年后,房价还要再翻一番?
发布时间:2020-10-07 19:01
5年后,房价还要再翻一番?


有人说,当所有人都习惯了房价上涨所带来的丰厚收益后,便没有人希望房价下跌。这也是房价“久调不降”的根源所在——每个人都对房子抱有崇高的热情,都希望拥有更多的房产,买房不再单纯是为了解决居住,更多的是扮演攫取利益的工具。而当房产成为每个家庭最主要的资产(公开资料显示,城镇居民家庭资产中房产占比高达77%)后,房价又变得“不能下跌”了,因为房价下跌意味着全国有房一族的财富蒸发。前几日河南开发商达成的不降价“统一思想”里就说了这一条:降低房价会导致已经买房的人资产缩水,不利于整个行业的稳定发展。

过去二十多年,房地产确实迎来高速发展,但极速繁荣的背后积弊也颇深:供需分配不均、空置率过高、全民投资炒作……这些因素合力把房价一步步推高。地产大佬潘石屹也曾经一针见血指出,国人经年累月的对房子产权的宗教般狂热是高房价的根本原因。

通过最近几个月房地产发生的事实来看,显然以“保护居民财产安全”为理由“托底房价”是不现实的,影响房价的最根本因素是供求和政策,当支撑房价的主要基本面开始示弱的时候,房价下跌也是理所当然。更不得不说的是,在长达4年之久的“房住不炒”高压调控下,国人的购房理念也在发生颠覆性巨变。

不管大家承不承认,全国出现房价下跌的城市在日益增多。去年底时,房价行情网站纳入统计的全国314个城市中仅有不到80个城市二手房房价下跌,但是到了今年8月份,这一数值上升到了105个,房价下跌城市占比由原来的25.4%上涨到了33.4%。另据国家统计局数据显示,8月份房价跌回一年前的城市有21个,两年前极热的天津、西安、济南、青岛等悉数在列。

这里需要着重提到几个城市:第一个是天津,有媒体已经揭露了真相,过去14个月,天津房价一直在下跌,有地理位置较偏、配套较差的区域新盘,房价过去一年多已经跌去了5000-6000元/平。很多已购房者反馈,买房不到一年,已经亏本了三四十万;

第二个是环京的燕郊,2016年最高时,有些楼盘甚至卖到了35000+/平,但是再看今天,售价不足20000元/平的楼盘比比皆是。到市场上走一圈不难发现,大批2017年高位上车的炒房投资客要么被牢牢套死,要么都在大割肉降价等待撤离出场;

第三个是北京,虽然贵为一线城市,拥有源源不断的增量人口和得天独厚的优质资源,但也不妨碍过去两年这里房价下跌的事实,据贝壳平台数据显示,过去两年,北京通州、大兴、昌平等地的房价不少都跌去了15%左右。朝阳区某万人大盘,二手房价更下跌高达30%。

相比于房价下跌带来的巨大利好,购房者的逐渐理性才是整个房地产回归居住属性的开始。购房者心态发生了变化体现在两方面:一方面,贝壳的“置业预期”调查问卷显示,下半年有超过6成的购房者表示会“延迟购房”,理由是“相信房价会有更大幅度调整”,其中有23%的人认为,“当前房价处于较高水平”;另一方面,央行发布的数据显示,对下季度房价态度,认为“房价会下跌”的购房者多了5%,合计有近78%的居民认为下季度房价“稳定或下跌”。

国家对于房地产调控态度的坚挺更是让人看不到两三年前楼市“疯狂”的影子,“遏制房价快速上涨”、“短期不再拿房地产刺激经济”、“促进房地产健康稳定发展”等论调的背后,实则是调控房价的态度和决心的展示。尤其是近期国家推出的涉及房企融资、负债的“三道红线”新政落地,更揭开了房地产企业资金链的底,有专家分析认为,国家此举或倒逼房企通过“降价卖房”的方式换取回款。

 


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