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企业和消费者都要转变观念
发布时间:2020-11-21 11:58
企业和消费者都要转变观念

11月18日,南京市有关方面联合拟定《南京市存量房屋改建为租赁住房办理实施细则(试行)》。此举被市场认为是继续落实国家“租购并举”政策的调控组合拳。
南京这一《细则》除进一步规范全市存量房屋改建为租赁住房的办理流程外,主要内容是鼓励房地产企业,将已建成并具有一定规模的商业、研发、办公、酒店(宾馆)、厂房等存量房屋,以整栋、整单元、整层为基本改建单位。消息称,南京这几年办公商业的存量比较大,去化比较慢,此政策也有利于将存量库存合理化配置,盘活社会闲置资产,是对租赁住房的补充,也是对房价上涨的一种抑制。
 
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实际上,早在2017年7月,国家九部委就联合发文,提出推进在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场。不久,龙头企业万科就公开了其发展长租公寓的新目标,后不少企业也相继跟随进行尝试。一些社会资金看好公寓租赁市场前景,但是,目前看效果并不明显,并且伴生一些新问题。原因有多种,但从社会原因来看,与人们的观念有关。
首先是市场主体的房地产企业并未真正投入精力。房地产行业是中国经济的重要助推器,企业利润快而高是不争的事实,但出于惯性,房企认为把主要精力放在销售存量房上,对企业更有利。这种观念显示企业对国家提出的“住房不炒”的深层战略意义,还没有理解到位。因此,对“租售并举”政策的响应,多流于表面。
其次是地方政府观念需要改变。“土地财政”的弊端显露已久,但固化的“GDP观念”,使地方政府在考虑眼前利益和长远发展上,一直摇摆不定。这无疑也影响对“租售并举”政策的执行。但愿南京市此举能率先收到成效,为其他地市做出正向表率。


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