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宝安的房产现在是入手时机吗
发布时间:2020-11-21 10:27
宝安的房产现在是入手时机吗

问:十三老师,你好,目前住龙华壹城中心(老婆名下,有贷款),龙华清湖一套03年的房子120平(我名下,红本),坪山图书馆旁一套次新120平(我名下,红本)。家里小孩比较多,去年年底萌生了换个环境的想法,手头有子弹250,打算卖掉清湖03年的房子,然后JLH。至少3房,学位第二梯队,地铁500米以内,楼龄2010年后为佳,怎么也得2007后。目前主要在关注 后海理想雅园,后海公馆,海境界 的3房,标的1400以内的。 理想雅园没有小区;后海公馆户型一般且楼龄会不会有点老?海境界有评论说3梯8户档次低;育才,最近15年内,能否保住深圳前25名?请老师帮忙分析分析,以及还有其它哪些楼盘也推荐一下

答:后海理想雅园2号线湾厦站,2015年交房,3栋348户, 89平3-4房、 181平5房,均价14万。与恒裕滨城、在建海境界二期一路之隔。配套:宝能太古城、海岸城、育才四小三中、在建蛇口文体公园小区超高利用率、户型方正、部门户型看海、车位充足;但是花园小、单价贵,相比竞品后海公馆、海境界,优势不明显。育才的成绩并不突出,这个总价可以买到的更好的学位。新盘可以关注华润城。

问:老师您好,我们在福田上梅林鸿运大楼有一套老房子,有拆迁概念,但是好多年了一点进展也没有。房子现在大概价值500万左右,现在刚生了小孩,我们想卖掉这套房子,自己买套性价比比较高的刚需房住,然后投资一套小房子,两个都是付首付,不知道这样是否合适。还是说继续等拆迁?期待您的回复。

答:你好,建议出手裂变。如果等拆迁,拆迁的具体补偿还不清楚,拆迁何时可以动工还是未知数,我们只能初步判断拆迁补偿比现在出售高。 然而在房屋不能贷款没有负债的情况下,如果我们长持个3年,损失的是30%+的资金成本,部分的涨幅预期,以及选择直接出售获得现金不断裂变滚动的机会,按照5年一倍的话,这里有可能又是60%的机会成本损失。

问:十三老师,您好!我们家现在住侨香公馆200多平的户型。因为有了宝宝,需要考虑学位。家里人在世界花园,华强北,坂田中海月朗苑各有一套房,还在宝安新锦安雅园有一间店铺,以及惠鑫公寓十套左右小产权的单身公寓。没有房贷车贷,现在想买套学位房,因为只剩一个名额,一直没出手,现在房价这么高,也不敢买。您觉得,安托山、香蜜湖、东海片区,哪个小区比较值得入手。估计就是为了学位,暂时不会入住。因为是二套,首付得七成,如果买户型比较大一点的,就得置换一套,您觉得哪一套比较适合换呢?

答:你好1)安托山:福田的房子涨的不好,不是因为像罗湖一样没落,不是因为区位不行,而是因为产品不好,房龄老,面积大总价高。能够让天下父母委曲求全选择老房子的,是有可能让孩子赢在起跑线的学位,所以百花飙涨,所以黄埔雅苑不能买,瀚盛花园可以买。 天健天骄的热销,我们可以看到,福田是不缺高端购买力的,缺的是好房子,而安托山片区,可以承载这些购买力,区位中心,房龄新,红岭深高学位加成,看好这个片区。2)香蜜湖: 香蜜湖是华侨城的继任者,显然香蜜湖的发展更加匹配了深圳富豪们的追求,拥有极好的地理位置,通畅的交通,以及最重要的多个顶级学校的学位覆盖,让香蜜湖的IP日久弥新;当华侨城渐渐老去,香蜜湖成为深圳唯一的选择,势必带来源源不断的购买力,因此,香蜜湖是富人资产保值的较优选择;中长期看略微跑赢大势; 香格丽苑,福田实验侨香学校,深高级。小学的学位也是不错的但是跟荔园相比,当然还是荔园会更优质一些。 如果是从小学开始,那么需要选择兼顾到深高级初中部,或者有对口直升的小学,深高南的学区非常大,这些小学就包含了上面说的,荔外,东海,明德教科院附属小学等。 安托山片区现在就小学没有东海稳定,其他都比这边好,大部分房子次新,片区环境更好,周边还在发展,还在开发。这几个板块对比,优先香蜜湖。具体选筹需要结合你们的具体情况再做推荐。



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