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买房除了要准备首付,还要准备这些费用!
发布时间:2020-10-17 16:36
买房除了要准备首付,还要准备这些费用!



  一直以来,房价都是人们茶余饭后的谈资,买房也一直是人们关注的话题。
 
  现在银行贷款很大一部分都投放在了房贷上,房贷申请如今也比较方便,以至于很多人都以为买房只要准备好首付的钱就行了,房淘惠认为,这种想法大错特错!
 
  买房除了要准备首付款,还需要准备哪些费用?
 
  
 
  首先是税费。
 
  很多人产生了买房想法后,就会把精力集中在房价上,从而忽视了税费。其实,税费在购房款中占了相当大的一部分,其中重要的几项包括契税和房地产交易费用,了解税费的种类和缴纳方式,对购房者而言,是非常有必要的。
 
  如果是新房、首套房,那么只需准备契税。90平米以下按照1%征收,90平以上按1.5%征收。如果是二套房,契税则是按照3%征收。
 
  如果是二手房,那么需要准备契税、增值税、个人所得税。一般而言,这些税费都是由购房者承担。
 
  
 
  其次,二手房的评估费用。
 
  众所周知,二手房需要经过评估。如果向银行办理二手房住房贷款,就需要向银行提供二手房的评估报告。在不同地区,评估费用不同,从几百元到上千元不等。
 
  第三,中介费用。
 
  买二手房,一般都需要支付中介费,中介费为房屋成交价格的2%。一般而言,有两种算法。一种方法是完全由购房者承担,另一种方法是买卖双方各承担一半。
 
  
 
  第四,房屋维修基金。
 
  很多购房者可能都不清楚这一点,房屋的维修基金是用于保修期过后房屋的维修。2019年,收费标准是按总房款的2%到3%缴纳,首期专项收费标准是多层住宅每平米50元,高层建筑则是每平米90元。
 
  第五,物业管理费。
 
  不同楼盘的物业费差距很大,物业费用也是一笔不小的数目。根据规定, 我国物业收费标准分为四级,其中一级收费标准最高,为每月每平米1元。
 
  除了以上五个费用之外,还有很多大大小小的费用,例如装修费,登记费和印花税等。
 
  
 
  买房是人生的大事,我们需要慎重考虑。如果有买房的打算,就需要做好足够的准备。不仅需要预留好足够的备用基金,还要做好长期还贷的准备。购房者精神上也要抗住压力,不要被还贷击垮。
 
  今明两年,你是否计划买房?


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