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专家揭露房地产的真相,真实又无奈
发布时间:2020-10-17 11:42
专家揭露房地产的真相,真实又无奈

这几天,最为火热的就是深圳出台有史以来,最严的新政,有不少深圳市民拍手鼓掌,房价终于要降了,买房的时机来了,现在,虽然是深圳颁布最严新政,但是,从局部看整体,现在深圳出台最严的政策,难道以后就不会扩大到全国吗?

答案,肯定是会有这个可能性的,现在房价的天花板这么高,势必会有所下降,如今现在国家正在大力调控楼市,未来房价很有可能会有下降的可能,还是那句话,不以房喜,不以房悲,理性看待房地产。

关于房价问题,有很多专家说这才是第六次最佳买房时机,2000年,我们经历非典、次贷危机、银行紧缩等,这次是疫情,所以是最佳买房时机,可是真的如此吗?

我们要知道,我国的房价为什么怎么高?真的是炒房客在背后搞的鬼?如果你真的这样认为可就大错特错了,事实上我国炒房客不到1%,他们还没有能力能够动摇我国房价,其实房价高还有其它原因,有贷款高利息高的原因,有和上市公司垄断房源的原因。

近日,专家黄奇帆发表自己观点,他认为房价高的原因是因为地价的原因,现在的房价是地价的两倍,也就是说房子的总成本的50%是地价,其实的则是建设成本、开发商利润等等。控制地价就是掐住房价的软肋,想要打压房地产就要从地价做起。

其实像他的所言,在很早时就有人曾提起过,如:房产税、空置税等等,但这些目前实施较为困难,但是等到困难解决后,将会得到全面实施,进一步遏制高房价。

其实,我们从这几年的房价走势来看,我们房地产已经进入一个稳定发展的阶段,无论是大涨还是下跌都不利于房地产的发展,我们应该把稳定放在第一位,即便是想要房价下跌也是让他缓慢下跌,而不是让他暴跌。

最近,有很多购房者恐慌的抛售潮,暴跌潮,其实也只不过是开发商的伎俩,他们的目的很简单,就是想要资金回流,想要套现,而且现在国家调控越来越严,资金回流难,套现难,想要把本金捞回。另谋生路,像现在的地产大哥恒大,不仅仅卖房还养起了猪,搞起了多元化经济发展。

高房价谁也不想看到,谁都想买一套房,但是房价的背后不是我们能够控制的,有的时候,不是房价不想降,而是开发商不能降,已购房者不愿降,国家不让降,有时候无奈就是这样真实且无可奈何。现在,能做的就是理想看待房地产,不及房喜,不以房悲。




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