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又见董藩教授关于房地产的言论
发布时间:2020-10-17 10:25
又见董藩教授关于房地产的言论

说到董藩教授,关心房地产的人应该对他不陌生。他是北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任,土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师,从学术圈的角度是很牛的,并且著作等身,获得很多的荣誉。

但董藩教授观点鲜明、直言不讳、个性突出,是中国学术界最受争议的经济学家之一,曾被誉为“国策高参”、“学术界的彭德怀”、“影响中国发展进程的四位中青年经济学家”之一、“给房地产市场算命最准的人”、“中国房地产舆论领袖”、“中国房地产四大名嘴”之一。曾经被一些民间房地产投资者誉为“地产投资教父”、“一言千金的人”。在获得“科技先锋”、“优秀青年”、“突击手标兵”等十几项省部级官方荣誉的同时,也因观点过于鲜明,抛出“房价国情论”、“空置率较高是天大的谬误”、“房地产救国论”等观点,2009年,董教授那句“所有反对房地产复兴的想法都是危害国家利益”,业雷倒过不少网友。

2011年4月4日董藩教授因“当你40岁时,没有4千万身价不要来见我,也别说是我学生”的微博言论引起热议,董藩教授后来回应说此话纯属鼓励学生的励志之言。当时我记得这句话在我的同事中也被作为谈资,我也和我的学生交换过意见。我说我可不给你们那么大的压力,只要你们踏实做学问,快乐的学习生活就好。

自2013年国家房地产调控政策调整之后,就很少再见到董教授的声音。不过昨天我刷朋友圈,又看到有对董藩教授关于房地产言论的评价。到他的微博上看了看,董教授微博上还是很活跃的。涉及的话题也很多元。关于房地产的那段表述应该是今年上半年发出来的。

这次董教授的观点还是旗帜鲜明的提出必须尽快调整救市思路!逻辑是“房地产业既是国民经济的主导产业,也是支柱产业,还是先导产业。同时具备这三种地位的仅有房地产一个行业。在其他措施救市乏力的背景下,尽快调整房地产调控政策,刺激国内需求,已经成为必需的、也将是最有效的对策。”此次再次提出来,感觉还是他以前的观点,就是房地产是万能的。他的论据无外乎还是因为“房地产业直接带动了建筑、建材、规划设计、钢铁、纺织、家电、家具、装饰、绿化等几十个关联产业的发展。”

其实不能说董藩教授说的完全没有道理,问题是这种观点与当前国家对房地产的政策似乎有些相悖。在过去的十几年里,推动经济的增长,房地产确实做出了很大的贡献。但是,我们正在逐渐摆脱过度依赖房地产的道路上已经取得了很大的成果。不是不需要房地产,而是不再过度依赖房地产,不再走经济房地产化老路。再次让房地产绑架中国的经济,我们付出的调整结构的成本会更大。

目前,经济在逐步恢复,房地产在经济中的地位与20年前肯定是不一样的,尤其在转向发展实体经济,避免“脱实向虚”的大背景下,放开房地产以拉动经济的策略肯定行不通。

关于未来房地产的发展,对经济的拉动一定还有,国家通过保障性住房的提供以改善我国住房市场的结构还需要很长的时间,所以从数据上也能感受到房地产投资的速度并没有大幅度的下滑。但指望发开调控政策,让大家重新通过炒房推高房价,实现经济的增长,应该说已经没有这个政策空间了。但近期房地产市场也不会暴跌,总的态势应该是“稳”,个别的区域受特定因素影响出现上涨和下跌都是可以接受的。“长效机制”、“持续稳定”这都应该是当下描述房地产市场的关键词。



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