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日本房地产价格下降了吗?
发布时间:2020-10-17 08:51
日本房地产价格下降了吗?

虽然疫情已波及各行各业,但高净值人对海外房地产投资的热情没有改变,特别是日本房地产投资将略好于其他行业,原因是他的投资回报率更高。

根据日本的数据,日本新建酒店、公寓和民宿的回报率在5-6%之间,高于我国的大城市,国内一线和二线城市的平均回报率为1.5%,北京为1.41%,深圳为1.44%,上海为1.5%。

粗略计算,在大阪投资物业租赁中,平均左右可以收回成本,而在中国北上广,差不多则需要!

因此在特殊时期选择日本房地产投资是合理的。那么,你知道日本房地产价格在流行期间的趋势吗?在流行期,哪种城市可以推荐投资房地产?我想和大家分享一下日本大阪房地产投资市场的一些基本情况。

疫情下日本房价走势明朗

之前,各国经济和社会各界都受到疫情影响,日本的经济速度也很慢,房地产业受到了“泡沫时代”以来最大的冲击。为了使房地产市场不受影响并继续保持稳定的趋势,日本政府承诺在灾难面前购买了日本房地产投资信托基金(REITs),以提振房地产市场。

之前,央行为稳定日本房地产市场做出了巨大贡献。日本央行行长黑田东彦(toyohikokuroda)表示:疫情的影响意味着我们必须比以往更加密切地关注日本房地产市场的发展。

日本银行购买日本房地产投资信托基金图表

即使在疫情流行期间,许多国也实施了出境限制,这直接导致赴日考察住房供应的投资者减少。不过,敏感投资者不难发现,即便如此,热点日本房源交易仍按原计划进行,并未受到疫情影响。之前,日本土地价格和房价一直处于相对稳定的上升趋势。

全国平均地价按地价公布

根据日本地价网发布的数据,日本全国公共土地价格在将平均为2380元/m2,上涨1.41%。东京的地价比高出4.24%,东京的地价在过去五年一直呈上升趋势。

日本全国地价演变图

日本房地产价格稳步上涨的趋势吸引了越来越多的海外投资者,日本也出台了一系列优惠政策,让海外投资者投资更容易。

通过投资日本房地产获得日本永久居留资格或绿卡的投资者将迎来好消息:从起,日本将允许“永住”入境资格过期的外国人入境,即使因超过入职期限而丧失了常住资格,也可以不经定期审查,认定为特例。鉴于许多人留在国外的全球流行,这是一项临时措施。

哪些城市适合房地产投资

在流行期,投资者在选择日本房地产进行投资时,首先要决定投资哪一个城市,我们应该比较一下日本房地产的总体投资趋势和城市的优势。

据著名的日本电视台NHK(相当于中央电视台)统计,前三季度,日本内地游客人数增长79.8%,虽然这一增幅相当可观,但与中国投资者前往日本购房的增长率相比,仍然是小幅增长。

数据显示,中国人在日本的投资逐渐提高了新高潮,中国投资者在日本购买商业地产的增长率是全年的3倍。



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