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房产到期后该怎么办呢?答案终于来了
发布时间:2020-09-16 12:12
房产到期后该怎么办呢?答案终于来了


现如今买房的人越来越多了,不管是居住还是投资,大家对房产的偏爱一直居高不下,众所周知,修建房屋的土地是有期限的,那么连带着,我们购买的房屋也是有产权期限的,目前我国住宅房产用地产权年限最长的有70年,商业用地一般是40年-50年,一般综合来看,土地产权期限在50年左右。那么当产权到期后,房屋该怎么办呢?接下来由宅猫找房编辑部了解到相关内容,为大家简单的介绍一下。

房产到期后该怎么办呢?答案终于来了

 

一、房屋产权的含义:

房屋产权包括土地使用权和房屋所有权,使用权是指70年,40年,50年,日期是从开发商批下地的那一刻起就开始计算了,房屋所有权是指房屋购买者通过房屋进行的交易,房屋所有权的所有人,购买、使用、受益、处分房屋的权利可以依法行使。它不同于使用权,这所房子的所有权归买方所有,土地使用期满后70, 40年,50年,土地归国家所有,房子仍然归业主所有。

二、住宅70年产权的续期

1、商品住宅70年后自动续期

根据2021年即将实行的民法典:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。”这就是说,住宅70年产权到期后的归属问题,得到了官方的最高规格确认,解开了很多买房人的心结。有买房打算的人,可以更加放心、踏实的出手了。同时该问题的确定,也将有助于稳定我国房地产市场、增强地产持有的信心,对房地产本身品质和质量的提升等都将产生重大影响。只要你所居住的房子是70年产权的住宅用地,那么您就完全不用担心到期后的产权问题,到期后直接续期,产权依旧归你。

房产到期后该怎么办呢?答案终于来了

 

当然,这仅是原则性规定。对于到期后如何自动续期?需不需要交费?要交多少钱?还需依照后续的法律、行政法规的规定执行。

2、商业或工业用地的商用房另做规定

除了住宅以外,现在很多人因为“不限购”、“单价低”、“户型小”等原因,够买了40年产权的公寓。这些房子到期后,又该怎么处理呢?民法典同样给出了答案:“非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”从以上文字表述中可以看出,商业用地满40年以后,也会有自动续期。



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