首页 国际新闻 国内新闻 经济 房产快讯 海外房产 二手房 新楼盘 出租房
装修 收房维权 投资理财 互动中心 图说地产 热门房产 房产政策 别墅 旅游房产

您当前的位置:主页 > 海外房产 > 正文
是否会成为房地产企业的死亡线?
发布时间:2020-09-16 10:14
是否会成为房地产企业的死亡线?

作者:鸿坤财富投资咨询部总监 段彬

近期,房地产融资新规的“三条红线“这一话题被市场热议,笔者认为有必要就此探讨一二。

首先,需了解“三条红线”是怎么来的。央行、住建部日前召开重点房企座谈会,会上出台了重点房企资金监测和融资管理的“三条红线”规则。实际上,“三条红线”并不是一个红头文件,而是座谈会上各方共同探讨的一个话题,当然也并非空穴来风,肯定是监管层未来要重点管控的方向之一。

其次,了解“三条红线“的具体内容是什么。监管层为控制房地产企业有息债务增长,设置了“三条红线”:第一,剔除预收款的资产负债率不得大于70%;第二,净负债率不得大于100%;第三,现金短债比不得小于1倍。

根据“三条红线”的触线情况,可将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡:

红色档:如果三条红线都触碰到了,则不得新增有息负债;

橙色档:如果碰到两条线,负债年增速不得超过5%;

黄色档:碰到一条线,负债年增速不得超过10%;

绿色档:三条线都未碰到,负债年增速不得超过15%。

笔者将按照不同的层面,分别探讨“三条红线”给房地产业带来的影响:

其一,设置“三条红线”的目的:

1.防范因房地产融资带来的金融风险

近几年国内房企发生了多起违约事件,其中不乏国内顶级房企或上市房企的身影。随着房地产金融属性的逐步加大,房地产行业的融资风险也逐步被监管层提上了议程。因此,从融资和负债的角度去控制房地产市场的金融风险一定是有效的。

2.间接有效地控制房地产价格

控房价是监管层较为关注的一个方面,如何有效地控制房价,一直是一个令人非常头疼的问题。如今,限制土地价格上限、限购等政策陆续出台,这些政策本身有一定的效果,但从房企本身“降杠杆“才是根本。房地产融资新规中较为重要的一点是要求房企从自身做起,加强周转能力,控制成本,加快开发、销售和回笼资金的进度,从而促进房价的稳定。

3.推动房地产行业转型,加强服务属性

房地产融资新规对传统房地产企业提出了更高的要求,传统的拿地——盖楼——销售模式未来对房地产企业的贡献度会持续降低,物业、商业、产业这些可提供长期现金流的模式贡献度会有更大的发展空间。房地产企业如果有更多长期稳定的现金流保障,就会降低对“高杠杆”的依赖,从而在保障房地产行业可控性的同时降低房地产金融所带来的风险。

其二,设置“三条红线”对房企的影响:

由于房地产行业爆发性增长的时期已过,监管层更希望的是制定长期有效的监管措施来控制和保障房地产行业的有序发展。因此,对负债增速的控制就比较重要了,即便是最优质的房地产企业,在房地产融资新规的范围里负债年增速也不会超过15%。

过去5年里,出现了很多年复合增长超过100%的房地产企业,这些房企基本上都是通过高杠杆的融资模式进行扩张。其中有一部分肯定“赌”赢了,但就算是这部分企业,高杠杆也带来了大量隐患,主要体现在负债方面,甚至有些企业的自持负债高达200%以上。

目前,迫切的问题在于这种模式成为了大量房企偏好的扩张方式,简单粗暴的模式极易让房企忽视产品本身。房地产融资新规一方面会有效地控制房地产企业的爆发式增长,另一方面在让房企降低负债的同时,倒逼房企注重产品本身的问题,均衡拿地能力、房屋质量、物业服务、周边配套等问题。



   相关链接
• 底层上海人,是否该卖掉 2020-07-10 18:30
• 房价是否重走2009年的老 2020-06-30 09:20
• 海南不能成为房地产加工 2020-06-08 14:54
• 地摊经济与房地产业两者 2020-06-07 19:41
• 买二手房前是否要先做调 2020-06-03 09:37
• 乐山楼市是否迎来“红五 2020-05-14 09:07
• 房地产行业的相关政策是 2020-04-18 14:04
• 女性是否应该婚前买房买 2020-04-10 13:38
• 多地松绑调控政策 楼市 2020-03-13 09:48
• 疫情是否影响房价?专家 2020-03-12 14:38
• 疫情冲击后房价是否还能 2020-03-07 10:10
• 深圳房地产市场是否能迅 2020-02-20 11:03
   图片库
张文宏“被奖大别墅”?别误读了“柔性引才” 经典二层欧式别墅,30万盖好别墅 张文宏获赠别墅和千万现金? 大量别墅卖不掉,是因为年轻人买不起吗 价值近千万别墅变身“水帘洞” 30万盖新房,选个好户型事半功倍 内行的购房者,买房会看"2个规划" 打算换房时是先买还是先卖? 万科物业拟退出中梁首府物业服务 什么级别的别墅门窗才配得上它的高级?
   别墅 更多 >>
• 张文宏“被奖大别墅”?别误读了“柔性
• 经典二层欧式别墅,30万盖好别墅
• 张文宏获赠别墅和千万现金?
• 大量别墅卖不掉,是因为年轻人买不起吗
• 价值近千万别墅变身“水帘洞”
• 30万盖新房,选个好户型事半功倍
• 内行的购房者,买房会看"2个规划"
• 打算换房时是先买还是先卖?
• 万科物业拟退出中梁首府物业服务
• 什么级别的别墅门窗才配得上它的高级?
   国际新闻 更多 >>
• 喜推科技与九竹科技签约智博会
• 部分国内航线航班准入政策
• 媒体:进展缓慢 英国“脱欧”新一轮谈判
• 媒体:美国新禁令915生效
• 美国公布世界排名前五军事强国
• 世界上很“跳”的一个国家连美国都不放
• 重点园区建国际人才示范社区
• 欧洲多国出台举措稳定就业市场
• 非洲国家努力促进旅游业复苏
• 国际有色农商行业价格指数
   图片新闻
 弘阳地产革新西南城市力量
弘阳地产革新西南城市力量
洛阳房地产市场中短期市场预判
洛阳房地产市场中短期市场预判
媒体:“价值房产”时代来临
媒体:“价值房产”时代来临
APP用户故事:房产经纪人好帮手
APP用户故事:房产经纪人好帮手
2020下半年国锐地产将继续提升发展质量
2020下半年国锐地产将继续提升发展质量
本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除!联系邮箱:1700055555