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媒体:“价值房产”时代来临
发布时间:2020-09-12 17:22
媒体:“价值房产”时代来临





又到一年“金九银十”,尚不待业内专家们开启“今年金九银十成色如何”的传统讨论话题,已有个别开发商抢先祭出“全国打折”的大旗。本文无意臆测其打折效果如何,而是旨在明确衡量房产“价值”的几个维度,因为无论市场如何变化,价格绝不应成为购房与否的唯一标准。
 
在了解衡量房产“价值”的维度之前,先说说“价值房产”的内涵。其实,“价值”这个词更多的出现在股票市场中的“价值投资”,意指投资者关注的重点不应该是股价短期的涨跌,而是其背后公司的经营状况,但即使是找到长期盈利的公司,也应该在其价格便宜的阶段买下来。因为随着市场的波动,有价值的东西也常常被低估。
 
价值房产亦是如此,如何选择房产、选择哪里的房产、房产的哪些特性最具价值,这些都是购房真正需要关注的因素。在一切选定之后,找到最佳的购买时机,才算完成一次完美的购买。
 
 
 
都市圈崛起,“后浪城市”未来可期
 
一直以来,选择房产项目都是唯地段论,地段是一个项目的先天禀赋基因,决定着项目的内在价值。但随着北京房价的水涨船高,动辄十万+的价格不仅让购房者望而却步,相比而言首都经济圈每平米一万多的价格,明显更具吸引力。
 
首都经济圈以建设京津冀世界级城市群为引导,以北京和雄安新区为双核心辐射四周,以城际铁路、高速为“动脉血液”通达各处,环京城市圈加速整合发展,城市圈辖区内各城市成后起之势,成为名副其实的“后浪”城市,固安实为其中翘楚。
 
 
 
固安处于京雄双辐射黄金枢纽中心位置,位于京津冀协同发展的核心功能区,是首都“半小时通勤圈”内的重点城市,固安不仅享受首都北京和雄安新区双核联动下持续落地的众多利好,同时又处于北京大兴国际机场带动下的新空港经济圈临空产业带,无论现有规划还是未来发展都明显优于其它区域。2010年至今,已经超过10万的家庭选择安家固安。
 
所以,纵观房产的地段价值,不能再将目光拘泥在传统的市中心,而应该考虑到房产所在城市&区域的综合发展价值,既包括政策的倾斜、产业的利好,又要看到长远的潜力价值,这才是与时俱进的“地段论”。
 
价值最大化,好房子应带“学霸光环”
 
选定地段之后,市场上林林总总的项目就已出局大半,那么接下来主要看哪个维度呢?
 
这个选择维度很简单,那就是看购房家庭最需要解决哪方面的痛点,这个痛点不能只看眼前,也要看到十年后。比方说,对于很多年轻人来讲,当下最大的痛点是解决“有房”的问题,而十年后的痛点是“学区”问题。其实,中国几乎所有首置家庭都面临学区问题,因为中国人口基数大、优质教育资源有限,所以“学区”问题也是置业时考虑的头等大事,一个能拥有优质教育的学区房,当然是置业首选。


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