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调控政策收紧定调2020年楼市下半年?
发布时间:2020-09-04 11:26
调控政策收紧定调2020年楼市下半年?


  2020年,突如其来的疫情,给了房地产行业一记重创。
  因为疫情,2月份大部分城市楼市停摆,成交直线下滑,也让上半年部分房企销售业绩受到直接影响。随着疫情影响减弱,地方政策的扶持,楼市才逐渐恢复。
  8月末,房企陆续发布中期年报,与年初制定的目标相比,多家企业上半年完成年度目标不到4成。
  不过,大部分房企在财报中表示,对2020年楼市下半年充满信心,多家上半年业绩目标完成不佳的企业,对外强调目标保持不变。
  01寄予厚望的下半年
  上半年,疫情之下各大房企积极推动复工,直播卖房等新型营销方式兴起,让楼市复苏明显,部分企业带头让利打折,成为上半年地产行业的营销风景线。
  对部分房企半年报中销售业绩统计发现,上半年房企销售业绩在年度目标表现上相差明显,大部分企业目标完成得并不好。
  克而瑞数据显示,2020年上半年中,除恒大、滨江、金茂等房企业绩完成情况尚佳之外,36家标杆房企中近半数目标完成率不及40%,3家房企目标完成率低于35%。
  风云地产界注意到,不论是规模房企融创、龙湖,还是中小房企时代中国,亦或是冲击千亿的合景泰富,在上半年年度目标完成率不高的情况下,依旧对完成年度目标充满信心,对下半年市场寄予厚望。
  据了解,半年报发布后,企业纷纷表示有信心并非盲目自信,而是逐渐恢复的楼市让房企下半年开局表现强势。
  据克而瑞数据统计,属于传统淡季的7-8月,TOP100的房企实现操盘销售金额,分别同比增长25.7%、30.7%。
  TOP100房企中,其中7月有超7成企业实现单月业绩同比提升,且增幅多在20%以上。8月则有近8成企业实现单月业绩同比提升,并且截止8月底已有近7成房企累计业绩超过去年同期,实现同比增长。
  楼市下半年传统淡季的增长开局,让众多房企完成年度目标有了底气。
  02融资窗口收紧,楼市调控或加码
  值得注意的是,下半年的楼市调控开始趋紧,就在房企纷纷公布半年报时,有进一步加码的趋势。
  今年上半年,受疫情影响,各地政府针对房企和楼市提供了救助措施。
  年初,浙江、上海、杭州、厦门、天津、西安、无锡等多个城市和省份,宣布保障企业和调整土地供应,允许房企延期缴纳土地款政策。
  另外,杭州、苏州、南京、青岛、沈阳等数十个城市通过降低落户门槛,或以发放不同形式的居住生活补贴,促进人才引进,影响房地产市场。
  进入下半年,相关部门重申房住不炒,表态暂停货币宽松。紧接着,有关部门针对目前楼市状况,召开多次“座谈会 ”,对部分城市和房企进行约谈。
  7月24日,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10个城市参加国务院房地产工作座谈会。
  8月20日,住建部、央行召集12家头部房企在北京召开座谈会。据《21世纪经济报道》称,此后将形成房地产企业资金监测和融资管理规则,并设置针对房企融资“三道红线”,收紧房企融资。
  8月26日,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州6座城市参加住建部房地产工作会商会。
  在调控政策方面,7-8月,已有深圳、东莞、南京、杭州、宁波等10多个城市陆续发布楼市调控政策,给楼市降温。
  8月末,无锡加入调控城市队伍,其政策严厉程度仅次于深圳,远高于其它调控城市。
  据了解,8月30日无锡大尺度收紧调控,要求离婚2年内新房限购的套数按照离婚前计算,卖房增值税免征从2年延长至5年,二套房商贷首付比例从40%提高到60%。
  知名地产分析师严跃进认为,虽然无锡并没有参加中央或部委的座谈会,但是无锡近期地价过热等现象被江苏相关部门提示过,无锡政策收紧后,多少是有风向标意义。
  03金九银十,或成突围主战场
  就在调控趋紧的时候,楼市也迎来了传统的销售旺季,金九银十。这段时间,属于众多房企业绩冲刺期,加码促销的手段也会增多。
  风云地产界注意到,今年上半年销售表现强势的金地,在2019年启动“30天红盘行动”后,今年9月再次启动“30天红盘行动”,开始迎接金九旺季。
  另外,目前已有多个城市开发商在金九到来之前,加速推盘,布局金九银十。
  据了解,9月初山东济南将开展2020齐鲁秋季房展会,会有融创、龙湖、中海、中建、绿地泉、银丰等多家房企参与,拿出热门楼盘。
  对于业绩目标,融创在半年报中表示,下半年可售资产约有6200亿元,近8成位于一二线城市,将把握下半年的销售窗口,加速销售去化。
  可以预见,在上半年业绩目标完成不佳的情况下,房企会趁着金九银十的传统旺季加速销售。
  另外,“三道红线”的融资收紧也将使房企的销售回款端压力骤升,开发商启动“加速销售模式”的可能性增加。
  对于下半年楼市,中原地产首席分析师张大伟分析认为,今年情况特殊,开发商担心疫情影响四季度,新房市场9月和10月的供应量会大量增加。
  目前来看,金九银十的表现,或将成为房企突围楼市下半年调控的关键。


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