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房价正在构筑大型头部
发布时间:2020-09-03 11:36
房价正在构筑大型头部 



三十多年来,房价一直在上涨,其上涨的速度和幅度,远远超过了GDP和几乎所有商品,其中的泡沫,一目了然。
 
世间哪有只涨不跌的事物?房价多年来的持续飙涨,已透支了中国未来几十年的发展,为自己积累下了巨大的下跌能量。
 
为了抑制房价过快上涨,使房子回归其居住属性,中央政府和各地出台了一系列限制性政策,可是,房价无视这些利空因素,继续加速上涨,有的地方还出现了跳涨的情形,比如笔者现在所居住的城市,正是在国家和地方限购等政策出台后不久,房价很快翻倍——这是一种“冲顶”现象,是一切事物盛极而衰的必然先兆。
 
根据笔者的调查了解,房价大幅飙涨的原因并不一定是供应不足,并不一定是刚性需求旺盛。三十多年来,不知有多少人在房价的大幅上涨中发了财,中国当今的大富豪,大都与房地产有关。因此,各路资金不断涌入房地产行业,房地产开发大干快上,势头凶猛;倒房炒房蔚然成风,如同洪流。房地产商和房屋中介,以各种手段、各种方式,大肆炒作,拉高出货;又有一些人,手里握着几套房子,坐等吃差价——笔者实际察看过一些楼盘,新房已售空,整个小区空空荡荡,无人居住,其中的原因有很多,但大部分人是在坐等房上涨到一定程度后抛出——因为中国房价几十年来持续上涨的事实告诉这些人,房价只会涨,不会跌,炒房一定能赚大钱,而房地产行业乱象丛生,无法用语言表达,一句话,房价的走势人为炒作的因素很大,不能反映中国经济的现实,已严重处于一种虚高状态……
 
然而,房价会不会马上调头向下或出现跳水现象呢?笔者认为不会的。原因是:一、房地产是中国经济最大的支柱产业,加上超发的货币需要房地产消化,再加上“土地财政”,所以,国家对房价的不断上涨到底持有什么态度,不好说——“抑制房价过快上涨”,并不是不要房价上涨。二、中国人口众多,毕竟还有一定的刚性需求。三、房子是个实物,具有居住属性,一般手里握有房源的人并不担心房价下跌。四、中国的城市化率不高,还有一定的空间。五、“关门打狗”的时机尚不成熟,对房价具有实质性打击的房产税三两年内不会开征。六,多空双方的争夺、较量、对峙、博弈需要一个过程,这个过程要以年计。七、趋势和惯性的力量。
 
鉴于以上,笔者认为,房价很难再持续、大幅上涨,也不会马上调头向下,而是震荡,震荡,反复震荡!然而,震荡,正是头部或底部的特性——持续大幅上涨后的震荡,应该是高位震荡,最终的方向应该是向下,所以说,房价正在构筑大型头部,只是,我们不知道这个大型头部什么时候才能构筑完毕。


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