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房价为何上涨容易,下跌难?
发布时间:2020-09-03 11:35
房价为何上涨容易,下跌难? 


根据国家统计局公布的7月份70个大中城市住宅销售价格月度报告,59个城市的新建商品住宅价格环比上涨,对比6月的61城有一定收窄。深圳在经过一波“严打”之后,环比依然上涨1.2%,约合每平米单价上升近千元。即使如此,炒房客还不一定满足。
 
 
新闻报道中偶尔会见到类似这样的报道,某地房价连续下降18个月,最近一个月每平米单价降了7元。两相对比,正好贴合居民尤其是刚需的感受——房价上涨容易,下跌难。
 
 
 
为什么会出现这样的情况呢?主要有以下原因:
 
一是住房持有成本比较低,不随房价上涨而增加。世界大多数国家都征收不菲的房产税,相当于每30—80年持有房产的家庭还要再交一份与房价相当的税款,房价越高税款也越高。居民自然不愿房价快速上涨,我国没有房产税,居民完全没有这个担心。
 
二是我国80%的家庭拥有房产。房价上涨,绝大多数人纸面财富增加,这个家庭像打了鸡血,恨不得房价涨两倍。房价下跌,这些家庭宁愿再抄底囤房,也要把房价撑起来。房价自然上涨容易下跌难。
 
 
三是地方政府不太愿意房价下跌。中央提出“房住不炒”“稳房价”,对地方政府来说,只有房价上涨,才更有可能高价卖地,赚一笔快钱,增加政绩。我认为,在房价上涨容易下跌难的大背景下,房产成交价区间应该定为备案价的80%至105%更合适,而不是备案价的90%至110%。
 
四是居民“买涨不买跌”。对于房子来说,居民更倾向于“买涨不买跌”,相当多数房地产公司只要耗得起,都不愿意降价,哪怕市场不景气,房地产公司联合起来涨价反而有利于销售,房地产公司自然要涨价啊。
 
五是房地产公司降价销售“伤不起”。有的房地产公司因为财务状况不好,降价售房,前期已经签订购房合同的业主就会跳出来“维权”,甚至打砸售楼部。房地产公司降价行为不受地方政府欢迎,售楼部被“维权”、被打砸抢,地方政府也不愿意管。最后降价的房地产公司“亏血”(降价)又流泪,还惹一身骚,真的“伤不起”。


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