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宅基地改革后,城里人可以下乡买房养老了吗
发布时间:2020-10-17 20:11
宅基地改革后,城里人可以下乡买房养老了吗



最新《土地管理法》修订,允许农村集体建设用地入市,土地管理法的修订为将来宅基地改革打下基础,但目前城里人仍然还不能下乡购买房屋养老的。
 
 
 
虽然《土地管理法》已经作出了修订,但城乡居民统一建设用地市场的改革还没有时间表,目前农村宅基地性质仍然属于集体所有,法律禁止城市人到农村购买宅基地。城市人为什么不能到农村购买房屋养老?因为农村房屋是建立在宅基地上的,虽然房屋属于个人财产,但宅基地属于村集体的,宅基地和房屋原则上不能分开出售,如果城市人购买了农民的房屋,地随房走,实际上等于占有了集体的宅基地,所以不合法,城市人违法购买农民房屋,宅基地是无法过户,无法确权登记的,购买行为不受法律保护。
 
 
 
在现实生活中,城市人购买农村房屋休闲养老可行吗?实际上是可行的,城市人购买农村房屋实际上相当于我们购买城市的小产权房一样的,我们只购买农民的房屋,只出于居住养老,不扩建不改建,不以投资增值为目的,城市人购买农村房屋实际上是可以的,不会影响居住使用,不会影响休闲养老,唯一的缺点就是怕宅基地增值,卖房的农民反悔,即使农民反悔,从法律角度讲,卖方反悔他也得要退款的,而且买方在购买房屋期间投资装修的损失费用,卖方反悔他也得减损失,所以,城市人购买农村房屋养老实际上是可以的,虽然法律不允许,但现实生活中城市人到农村购买房子养老,农村人到城市买小产权房居住的人也很多,只要不从投资赚钱的角度考虑,只买来居住使用,完全是可以的。
 
 
 
总之,宅基地的改革还没有时间表,目前从法律角度讲,城市人仍不能下乡购买宅基地建房,但城市人如果仅出于休闲养老,直接购买农村自建房居住使用是能实现休闲养老的,城市人购买农村房屋直接居住,不需要确权,不扩建不改建完全是可以的,相当于长期租用农民的房子养老,但购买与租用不同的是,购买的房屋以后可以转让给本村村民,也不会对城市人造成多大的损失。


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