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破“17万亿”的2020年房地产
发布时间:2020-09-16 10:13
破“17万亿”的2020年房地产

这几天讨论房地产市场金九银十的文章非常多,房地产调控的政策也非常多。昨天统计局官方发布了2020年1-8月的中国房地产市场成交情况!

1—8月份,商品房销售面积98486万平方米,同比下降3.3%,降幅比1—7月份收窄2.5个百分点。其中,住宅销售面积下降2.5%,办公楼销售面积下降19.5%,商业营业用房销售面积下降17.0%。商品房销售额96943亿元,增长1.6%,1—7月份为下降2.1%。其中,住宅销售额增长4.1%,办公楼销售额下降18.0%,商业营业用房销售额下降19.9%。

1:中国房地产年销售额2020年有望突破17万亿!

8月数据最值得关注的是,年内销售额首次同比转正!8月单月销售额同比上涨27%,1-8月商品房销售额96943亿元,增长1.6%,1—7月份为下降2.1%。

如果按照5678这连续4个月的平均同比涨幅(销售面积同比上涨7.9%,销售额上涨15.7%)2020年全年,中国房地产市场销售额刷新历史记录成为定局,而且有望高达17万亿!(2019年全年销售额159725亿)

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细分单月数据,8月单月销售面积1.48亿平米,销售额1.55万亿,同比分别上涨了13.7%和27%。这也是5月来连续第4个月的同比上涨。

整体看,疫情的影响基本全面过去。全国房地产投资开始全面复苏,从南到北,开工逐渐正常,8月份大部分城市楼市同比明显上涨。累计数据看,虽然销售面积依然有轻微的同比下调,但从趋势看,预计在金九银十后,2020年房地产市场的销售额销售面积有望全面同比上涨。

所有房地产市场数据均在全面复苏,市场全面复苏,大部分城市8月超过去年同期,1—8月份,房地产开发企业到位资金117092亿元,同比增长3.0%,增速比1—7月份提高2.2个百分点。

疫情基本平稳了,各地经济都在快速复苏,对于房地产市场来说,7月平均恢复水平已经超过了去年同期的100%,大部分区域已经开始超过之前水平。平均上涨超过20%。

2:为什么各地调控频繁,但难以抑制市场?

8月房价数据公布,整体看,相比7月房价上涨继续增加。从8月房价数据看,新建住宅的惠州、二手房的广州,深圳等城市房价依然明显上涨。核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好,投资属性相对较高,而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。


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