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二手房需要改造的注意事项?
发布时间:2020-10-17 16:31
二手房需要改造的注意事项?



二手房与新房不同,毕竟是有人使用过的,在购买时可要提高警惕,多留个心眼,不然被人坑了也不知道。二手房涉及到的资金大,流程长,容易出问题。如果购房者不懂得房产知识,稍有不慎便会陷入各种风险之中。本期,我们来介绍八种不能买的二手房,希望对您有所帮助。
 
 
二手房需要改造部分:
 
1、原材料老化要换新:既是为了装修成自己喜欢的风格,同时也是要将原本的老化材料换成新的。
 
2、结构布局改造要合理:别人的生活习惯和自家的不一定相同,所以在户型格局方面也有许多可以改造得更加合理。
 
3、落后材料要淘汰:原来的管道材料本身就是比较次一些品质的,还是换成好些的吧。毕竟你这一次装修了下次不一定要到什么时候才装修哦。装修可是要费时间和金钱的。
 
二手房改造注意事项:
 
1、电路改造增加插座:二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患。民用住宅中固定插座数量不应少于12个。
 
2、换水管要进行蓄水试验:原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。记得对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。
 
3、拆除注意事项:砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道。处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞。
 
 
这几种情况的二手房千万别买!
 
1、产权不明确的二手房
 
由于不动产物权设立、变更、转让和消灭应依照法律规定登记,经依法登记,发生效力;未经登记,则不发生效力。因此购房者要将查明卖方提交证书的真实性要放在首位。不动产权属证书是权利人依法拥有房屋所有权的法律凭证,购房者一定要检查证书上的署名和卖方是否一致、是否真实有效。
 
2、土地权属不清的二手房
 
购房者比较容易见到的房屋多是通过转让方式获得的土地使用权,但在房产市场上的房屋还有其他土地性质。例如,房屋是以划拨方式取得土地使用权,这种只有有关部门准予转让的,才能进行交易,并且受让方应缴纳土地使用权出让金。
 
另外宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有,如果不是本村组人员购买农村集体土地或宅基地上的房屋,是不能取得所有权的。所以,购房者在买房前要搞清楚土地权属,再决定买房。
 
3、承租人未放弃优先购买权的二手房
 
俗话讲买卖不破租赁,其意思是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。同等条件下,承租人具有优先购买权。


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