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热议:上海9月二手房有多火?
发布时间:2020-10-17 14:59
热议:上海9月二手房有多火?

  “9月太忙了,从早到晚一直在带客户看房,谈恋爱都没有时间了。”上海浦东新区一门店经理罗明对中证君吐槽道。
 
  罗明的“忙”是上海二手房市场“金九行情”的一个缩影。刚刚过去的9月,上海二手房市场实在太“香”了!数据显示,上海9月份二手房成交量为3.1万套,同比增长超46%,环比增长超4%,9月上海二手房的成交量处于2017年以来的历史高位。与此同时,多名中介告诉中证君,9月以来,前来咨询二手房的客户明显增多,议价空间则有所缩小。
 
 
  业内人士认为,上海9月二手房的火爆与疫情导致购房需求积压、改善需求强劲、上海政策稳定等多种因素相关。但是在强调稳地价、稳房价、稳预期的前提下,市场后续较难出现过热的情况。
 
  9月上海二手房成交量创近4年来新高
 
  一般来说,二手房市场会比新房更能体现楼市的真实情况。中证君走访上海各区域中介机构发现,疫情影响逐步减小后,上海二手房市场一直较为火爆,9月以来尤甚,咨询量和成交量有明显提高,房东跳价的情况也有所增加。
 
  徐汇区一中介王浩告诉中证君,“疫情过后,上海二手房成交量一直很大,9月以来有点爆发,我们现在基本上能卖的房子都卖光了。”
 
  罗明表示,“九月我们天天在外面带客户看房,门店几乎没有人,有房东一天最多接待26组客户看同一套房。成交周期更是明显缩短,很多房东挂房后3-5天就成交了,最快的当天挂牌即成交。”
 
  杨浦东外滩区域区域一门店负责人李婷亦称,该门店9月二手成交量差不多是今年的高点,门店业务员9月平均一天至少带着客户看7-8套房,周末和节假日尤其忙,“不过,我们这片区域主要受动迁户的影响,8-9月他们动迁款也拿到了。”李婷补充说道。
 
  买方购房需求强劲,顺势推动上海二手房价格上涨,房东“跳价”的现象也逐渐增多,议价空间明显缩小。
 
  像王浩负责的豪宅区域二手房价上涨3%-5%,普通区域少一点。李婷告诉中证君,从4、5月到9月,其门店范围的二手房价格涨幅大致在5%至10%。
 
  罗明表示,上海二手房大部分区域都在涨,学区房和商品房这种更受欢迎的涨得更为厉害,“很多房东卖房都是置换需求的,本来都准备先卖后买,一看这架势,都不敢先卖了。”
 
  李婷对中证君举例称,上个月他负责的一套二手房,8月份房东报价1180万元,与买家8月初谈的价格是1100万,1080万也肯卖。但买家当时资金没到位。到9月中旬,房东最低要1150万元才肯卖,最后死磨硬泡1135万元成交。“9月二手房的议价空间很小,从挂牌到成交的价格大概就3%-5%,以前至少有5%-10%。”


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