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安置型商品房恐成未来楼市新宠
发布时间:2020-11-21 11:59
安置型商品房恐成未来楼市新宠

今年6月初,南汇街道划龙桥村保障性安居工程住宅安置房摸文认购大会正式举行,该安置项目是鹿城区首个摸文认购的安置型商品房,采用“房开建设+政府回购”的形式,相较于以往的安置房项目,该项目在住宅品质、外立面、绿化等方面都有着极大的提升,设计标准参照国内大中城市中档商品住宅小区品质,引入了国内品牌房开中梁公司进行全过程代建管理。

图源自网络

安置型商品房作为创新的拆迁安置模式,本质上是定向销售给拆迁户的限价商品房,但相对于普通安置房而言,品质则能对标于区域多数的商品房,其中用以安置的住宅以政府规定的要求进行户型设计,并由政府以一定价格回购。在福州,以这样形式建设的住宅项目不在少数,而安置型商品房项目通常也和普通商品房项目互相参杂,以一定比例的的形式进行公开出售,该类项目吸引了包括保利、华润、世茂等一众知名开放商参与建设。目前,在温州,这样的模式也正在逐渐推广。

福州2018年相关安置型商品房——图源自网络就温州而言,相关的安置型商品房多数由万科、绿城、绿地、中梁、华鸿、宏地等公司进行代建,同时像新希望·玉锦麟、中梁·滨江壹号这样的高端项目,小区内部同样配备着这样的安置型商品房部分。而在今年华鸿竞得的上陡门地块(推广名:华鸿·府东御峯),地块规控中也内含一定份额的安置型住宅,这些项目无论景观还是物业,都对标品质住宅。

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就在近期,温州南塘单元c-30地块正式挂牌,将于12月16日正式出让。该地块作为安置型商品房进行建设,地块位于双龙路以南,灯塔路以北,于温瑞塘河南塘段以及绿洲路之间,原先作为为温州技师学院龙方校区,在2016年龙方村的城中村改造中,地块则被拆除,院校迁移于瓯江口,早在去年6月,地块便传出本来要以安置房的形式进行挂牌出让,后来因方案修改,挂牌出让进程才被延迟至今。

地块区位图及相关政府回购内容根据2016年市规划局发布的《温州市南塘西片区整合规划》内容中,规划有足够份量的商业用地以及河边绿地,总体居住环境相对良好,另外地块以南的还可能规划一座幼儿园,就目前的进程来看,目前该幼儿园暂时还难以落实。



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