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蛋壳公寓爆雷 租金贷市场走向何方
发布时间:2020-11-21 10:28
蛋壳公寓爆雷 租金贷市场走向何方

从蛋壳多名房东和租客处获悉,不少房东已经与蛋壳公寓进行解约,并且以停水停电为由要求租客搬出,而租户尤其是使用“租金贷”产品的租户陷入两难的境地:一来会被房东赶走,二来还要偿还银行贷款。

随着长租公寓爆雷事件的不断上演,“租金贷”模式也受到了拷问。有金融行业人士认为,为住房租赁提供信贷支持本身没有问题,但租金贷市场需要规范,必须严禁长租公寓机构将租金款挪作他用,把长租公寓的跑路风险隔离在外,保护了租客与房东的合法权益,租金贷这个产品才有生命力;此外加快住房租赁信贷产品的良性创新,开发直接面向租客、流程和价格较优的信贷产品,更好地满足市场需求。

租客“两难”

今年8月,王和租住的深圳龙华的蛋壳公寓合同到期后又续了一年,用的就是租金贷产品。前不久,这座公寓的房东告诉他,蛋壳没有给房东支付租金,房东已和蛋壳解约了,要求他也尽快搬走,不然就要停水停电。而王和与蛋壳的客服沟通的结果是,他可以与蛋壳解约,但是贷款合同无法解除,意思是即便他搬离了公寓,还是要还款给银行。

“现在蛋壳被曝出资金问题,使用贷款的租户陷入两难的境地,一来会被房东赶走,二来还要还银行贷款,而且很多租户还有大半年合同才到期,最极端的是有人刚签了一年贷款合同,刚搬进公寓没几天。”王和告诉经济观察报记者。

公开资料显示,蛋壳公寓成立于2015年,是提供租住生活的资产管理和居住服务平台。截至2020年3月31日,蛋壳公寓进入全国13个城市,运营公寓数量为41.9万间,同比增长46.8%。其中,北京、上海、深圳三个城市运营的公寓数量为20.7万间,其它城市为21.2万间。

对于租客面临被赶出的情况,中国银行(601988,股吧)法学研究会理事肖飒告诉经济观察报记者,针对房东“赶出”行为而言,为保障住宅的安定性,建议作为次承租人的租户可以通过向出租人(房东)支付承租人(蛋壳公寓)欠付的租金和违约金来对抗出租人的合同解除权,并就该支付的费用向承租人追偿或折抵未支付的租金。其二,针对金融机构的租金贷而言,鉴于合同里未将承租人履行转租义务作为前提条件,租户无法对抗金融机构的还款请求,建议租户基于转租合同的约定以及有关法律法规向承租人主张返还部分租金、赔付违约金,甚至解除合同。

“因为在事件中是有两个合同的,一个是房东和中介,另一个是中介和租户;合同只能约束签约的双方,房东只会关注是否收到钱,没有收到钱,就可以解除合同,在没有支付租金的情况下,房东拥有解除合同的权利;租户和中介之间的合同不能约束房东,因为房东没有参与,但租户向房东支付相应金额后,可以向中介索赔。”肖飒对此说道。

王和感觉这种解决方法等于要另外支付多一份租金(除了每月贷款之外),还要面临蛋壳无法偿还租客租金的风险,过于“理性”了。


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