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二手房购房面临的五座大山
发布时间:2020-11-21 08:48
二手房购房面临的五座大山

虽然央行几个月前出台了住房贷款细则,但银行似乎并不着急。新年过后,一些银行对如何确定购房套房标准没有具体的计划。

看房网从各大银行了解到,目前工行、农行、交行等大部分银行还没有收到总行下发的细则,他们还表示,海南购房落实“房贷”规定至少有五大难点。如果央行或建设部不发布新的声明,很难立即落实这项政策。

1、谁知道买家有没有结婚。

笔者了解到,央行发布住房贷款细则后,省银监会召集各大银行进行了讨论,发现了一些难以界定的问题。

首先,央行的细则明确了房贷是由家庭判断的,但是海南各区民政部门不联网,客户很容易拿着结婚证证明自己已婚,但已婚客户如果说自己没结婚,银行很难查。

某国有银行房贷部的工作人员告诉看房网,单位和街道出具的单证没有法律效力。但各区民政局只能出具“客户在区内未登记结婚”的证明,想在外地登记结婚的找不到。户籍反映的婚姻状况是滞后和不准确的。

“所以现在只能让客户自己写描述了。”银行家表示,一旦隐瞒真实情况,客户将承担法律责任。

2、一个家庭有几套房查不出来。

据某银行介绍,根据央行的细则,如果客户以人均住房面积小于当地平均水平为由,想要享受首套房的优惠利率,必须到房产部门开具证明,否则银行将视其为套房。问题是银行没有时间和精力一一去查房产部门。

海南房产部门打算如何出具此证明?笔者前几天联系了房产部门的相关负责人,回答说:“这件事我们还真没考虑过。证明是要负责任的,不搞清楚,房产部门也不会乱来。"

为什么会这样?看房网了解到,市房产局要搞清楚一个家庭有多少套房并不容易。目前江南8区、江北、江宁的房产登记系统没有联网。如果一个家庭在主城有一个,在江北有一个,市房产局只能在主城找一个,而江北房产局只能在江北找。

3、人均住房面积如何计算?

就算能查到一个家庭有几套房子,怎么看是否超过当地平均水平?央行要求统计部门根据上年数据确定当地人均住房面积,而海南市房管部门相关负责人表示,房地产与统计部门最新联合调查显示,海南市人均住房建筑面积达到32.21平方米,其中11个区人均31.78平方米,2个县(高淳、丽水)人均43.53平方米。但银行不解的是:是全市划一条32.21平方米/人的线,还是分别按11区两县划分,还是主城归主城,再分别划分为三区两县?毕竟两者差别挺大的。

想要在海南购房了解住房贷款细则非常重要,但是看房网kanfang.com提醒您还需要看当地的具体实际情况。



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