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新楼盘如何才能开盘?开盘要如何选择?
发布时间:2020-10-17 10:26
新楼盘如何才能开盘?开盘要如何选择?

 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证dao”、“二书”,这是法回律对销售方的基答本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

  “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

新楼盘如何才能开盘?开盘要如何选择?
新楼盘如何才能开盘?开盘要如何选择?

 

  现在购买期房的方式是比较复杂的,购房者在看房的时候,即便是看中了某套房屋,也不能当天就签订购房合同,一般要等到开盘的时候选房,而且要有选房的资格才能进行选房,选好房之后,才能进行下面的一系列步骤,而开盘当天的人是很多的,人多事就比较杂,那么新房开盘当天如何选房?

  1、了解开盘流程

  有些楼盘在开盘的时候是需要摇号才能选房的,而有些楼盘是可以提前认购,所以购房者需要了解清楚开盘当天的选房方式是什么,如果是摇号选房的话,由于开盘当天可用于选房的时间很少,购房者大部分时间都在等待,就容易被现场的紧张气氛所影响,所以购房者在开盘前就需要熟悉开盘的流程,做到心中有数。

  2、制定预购方案

  由于开盘的时候可供购房者选房的时间比较少,而且比较好的房源都被之前的购房者选走了,所以购房者需要提前确定哪几栋楼、哪些户型会涉及到开盘,然后根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做几套预购方案,毕竟房源有限,而且开盘当天情况也是千变万化的,所以开盘前就要先选择几套中意的房子作为备选,即使开盘后买不到心仪的房屋也不要着急。

  3、灵活计算

  由于在选房的过程中,售楼部的大厅会有关于房源销控表的展示,但是不会显示所有的数据,如果开发商打着特价房的噱头,挂出了低于其他房源价格的低价房,而只有优惠后的总价和优惠前的总价,虽然购房者看起来价格是低了不少,但是应该根据房屋的单价和面积来计算房屋总价,如果单价超出预期或者和其他户型差不多的话,这个数据其实并没有太大的意义。



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