首页 国际新闻 国内新闻 经济 房产快讯 海外房产 二手房 新楼盘 出租房
装修 收房维权 投资理财 互动中心 图说地产 热门房产 房产政策 别墅 旅游房产

您当前的位置:主页 > 出租房 > 正文
东莞独家的二手房市场数据分析
发布时间:2020-10-17 08:53
东莞独家的二手房市场数据分析

东莞楼市调控升级还有10天即满3个月,市场走势会陆续表现出该有的“整顿样”。

Q3二手房网签量为17374套,市场走出一个“V”型走势,但网签量出高峰调整,实属政策效应,“V”型回暖同样值得市场考究。

同比数据已经无实际意义!市场和政策完全不同!

注:7·25之前非东莞户籍无社保限制,调控后首套1年社保、二套2年社保。

另外,8月二手房网签均价1.58万/平的数据值得思考,为何调控后二手房价立即显示疲软呢?

或许是系统暂停网签,又或许是政策的“后遗症”导致交易暂时停止,进而让数据给出满意答案。

8月份开始东莞住建局正式公开发布前一个月二手房网签数据,对信息透明和稳定市场起到关键性作用。

数据无疑是告诉大家,不要仅聚焦东莞某些高价楼盘,要全盘考虑,即是同一个区域二手房价格都是N倍差距。

以7月全市各镇二手房网签均价数据来看,最高的松山湖园区33614元/㎡,最低的谢岗镇7750元/平,同时二手房中位数网签均价约为1.4万/平。

同时二手房网签均价破1.5万/平的镇区有14个,意味着将近一半的镇区二手房网签均价超中位数网签均价,市场分化极大。

何况均价1.76万/平与中位数1.4万/平之间的差距,足以说明东莞房价的差异性。

站在10月份看9月二手房网签均价,你会发现超过全市网签均价的镇区有11个,而7月有10个,微观角度还是说明二手房价格在Q3调控后还在保持涨势。

调控升级影响最大的是一个区域房价最高的二手盘,逐渐递减,二手房价格越低受影响程度越小;但是个别供应短缺区域可能出现反向效应。

从东莞各镇区二手房网签均价数据来判断投资购房区域的价值选择,依次是价格为导向,已经洗礼的市场,贵的房子>略贵的房子>一般的房子>便宜的房子,这是投资区域选择重要参考数据。

可以贪图便宜,但不能只买便宜的,特别是投资,要计算涨幅和周期内的预估回报率。

房叔初步建议投资购房除了考虑地段,还要重要看看区域二手房网签均价,凡是二手房价格疲软区域,区域市场总体会略疲软,但是也有例外;还有一种情况是“邻居效应”,例如寮步镇,靠近松山湖园区和靠近市区的楼盘有明显差异。

最后是盯紧镇区二手房市场交易活跃度,例如7月二手房交易套数前十的镇区为东城、南城、常平、樟木头、塘厦、寮步、虎门、凤岗、黄江、厚街,这是政策调控前数据排名;而政策调控后的9月前十排名为南城、常平、东城、寮步、樟木头、虎门、塘厦、黄江、厚街、大岭山,你会发现前十排名出现明显变动,只要是依然保持前十的镇区总体二手房市场活跃度高,后续支撑力可期。

一定程度说明不同客群对东莞二手房区域的选择存在一定区域差异偏好。

尤其要注意二手房交易量垫底的镇区,结合新房和二手房价格,也会发现它们之间的关联程度,投资尽量避开二手房交易沉闷的区域。

结合二手房网签价和网签量,是你选择投资东莞重要分析判断依据。

这里还可有其它详细分析,若有疑问可扫码加房叔微信解疑。



   相关链接
• 新手租房最常见的“4大 2020-10-16 15:29
• 患病原因竟是出租屋内的 2020-10-16 11:47
• 如何守护您的房产价值? 2020-10-15 11:41
• 租房没找带看的中介,第 2020-10-13 20:06
• 就真要错过真金白银的房 2020-10-12 11:49
• 史上最全的租房攻略, 2020-10-11 17:23
• 媒体:租房遇上违建,承 2020-10-11 15:42
• 起底东莞楼市的荒凉一面 2020-10-09 12:22
• 投资者纷纷涌入英国的出 2020-10-09 08:37
• 投资者纷纷涌入英国的出 2020-10-08 11:38
• 速看!“浙”份通知,与 2020-10-08 08:58
• 首付款发票和购房发票的 2020-10-06 20:17
   图片库
网友给自己建养老别墅,造型简单 宽8-9米左右的别墅,造价30万每栋 房价下跌前,会有三大迹象! 房价到底能不能降下来? 2021年,房价“贬值潮”将会持续多久 房地产商再次缺席高规格大会 房地产市场长效机制建设的重要内容 阳光采购的地产开发商是哪些? 5款80平左右的小户型别墅,3款仅需20万 青岛“神盘”旅游用地建别墅
   别墅 更多 >>
• 网友给自己建养老别墅,造型简单
• 宽8-9米左右的别墅,造价30万每栋
• 房价下跌前,会有三大迹象!
• 房价到底能不能降下来?
• 2021年,房价“贬值潮”将会持续多久
• 房地产商再次缺席高规格大会
• 房地产市场长效机制建设的重要内容
• 阳光采购的地产开发商是哪些?
• 5款80平左右的小户型别墅,3款仅需20万
• 青岛“神盘”旅游用地建别墅
   国际新闻 更多 >>
• 上期所:将推出更多国际化品种
• 美国加州野火持续燃烧
• 美国要把蚂蚁集团“关小黑屋”?
• 叙利亚内战,士兵吃不好咋办?
• 亚美尼亚军队打出凶狠伏击
• 国际工程应对疫情风险,需警惕十大易犯
• 探寻我国国际传播体系建设新思路
• 为什么被西方定义为野蛮人
• 邹杨波:智慧今天 服务创造价值
• 美国人邮寄投票热情高涨
   图片新闻
江西这地一出租房被查封!
江西这地一出租房被查封!
新房装修我就选这一款
新房装修我就选这一款
投资者纷纷涌入英国的出租房屋
投资者纷纷涌入英国的出租房屋
投资者纷纷涌入英国的出租房屋
投资者纷纷涌入英国的出租房屋
投资|日本房地产该怎么投资
投资|日本房地产该怎么投资
本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除!联系邮箱:1700055555