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以邻为鉴,“退休潮”来临,2类房子或无人接盘
发布时间:2020-11-20 16:51
以邻为鉴,“退休潮”来临,2类房子或无人接盘

你觉得多大年龄才能还清房贷?

不是知天命的50岁,也不是花甲之年的60岁,而是年过古稀的73岁!

据央视财经10月8日援引日本经济新闻的报道,通过对最近20年的房贷数据进行比较后发现,日本购房者还清全部房贷的平均年龄正在不断上升,目前已经达到了73岁,创下历史新高。

一部分银行降低首付比例甚至推出零首付,也有银行提高还贷年龄上限,最高的已经放宽到了85岁,比日本男性的平均寿命还要高出3年多。

注意,73岁还只是平均的还清房贷年龄,真正还房贷的上限,已经达到了惊人的85岁。

人生实苦,好不容易买了房,能不能活到七老八十尚是未知数,垂垂老矣时还没办法结清房贷,相信每个人都不想经历这样的生活。

为什么会出现房贷还到80岁的现象?

1,日本生育率持续走低,大多数年轻人奉行晚婚甚至不婚,申请房贷的时候就已经将近40岁了,即便按30年的还贷期限,结清房贷时也已经高达70岁了。

2,日本在2016年1月对新增的超额存款准备金实行负利率——商业银行存放在央行的部分存款利率为负,在长期低利率的环境下,银行几乎是“求着”购房者,长期的房贷利息并不高。

正所谓“以邻为鉴”,隔壁国家的楼市走向,与我们也有几分契合。

人口专家梁建章之前在演讲时称:在北京、上海这样大城市里,生育率是全世界最低的,平均一个育龄妇女只生0.6个小孩,就是每代人会减少2/3,农村则相对多一点。

社科院之前发过一个报告,到2050年,老年人会达到总人口的三分之一,环顾我们周围,每三个人里就会有一个人年龄超过65岁。

73岁还清房贷!以邻为鉴,“退休潮”来临,2类房子或无人接盘

随着老龄化的趋势日益突出,我们的“还贷年龄”也在增长。

此前据新浪财经报道,杭州部分银行支行近日调整了房贷政策,规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁,一举打破贷款人最高年龄纪录。

该行人士称:“我们对贷款申请人的资质审核会比较严格,同时还要求指定其子女作为共同还款人,贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力,其子女就要承担相应的还款义务。”

看来,同属东亚文化圈,对买房、还房贷的执着,却有异曲同工之处。

更重要的是,“退休潮”即将来临。

清华大学公共管理学院教授,就业与社会保障研究中心主任杨燕绥表示,中国在2025年之前进入深度老龄社会,在2022年以后,要面对“63婴儿潮”男职工退休高峰(2012年是女职工退休高峰)的冲击。

也就是说,2年后,男职工的退休高峰即将到来,一大批壮年男性将无法为社会贡献劳动力。

目前,中国65岁及以上人口的比例已经从1980年的4.7%,提升到2018年的12%,有专家预计,这个比例到2030年会达到18%,2050年会达到33%。

老人越来越多,还清房贷的年龄越来越长,对购房者来说,买房置业要尤为谨慎,两类房子可能会“无人接盘”。

73岁还清房贷!以邻为鉴,“退休潮”来临,2类房子或无人接盘

1,青年、小学生人口常年流出城市的房子。

为什么小学生人口更加重要?

小学生数量的变化,是反映人口流动的重要指标,目前全国小学入学率几近100%,且小学生数量是“数人头”数出来的,不是抽样调查或者估计出来的,因此利用小学生在校数量的变化来衡量大城市的人口流动,将更加真实。

在全国小学生地域分布上,600万以上的依次为广东、河南、山东,其中广东、河南两省领先优势明显;其次的河北、江苏、湖南、四川、安徽为第二阶梯,均超过400万。

这些地方,以后即便老龄化程度加深,有大量的青年和小学生作为购买力支撑,风险会小的多,相比之下,东北、中西部、西北等四线以下城市,类似鹤岗、玉门、铁岭等地,连学区房都无人问津,其他房子想找接盘的,更是难上加难。

2,无人气的新城区、远离市内核心配套的房子。

当一个社会的老年人增多,这部分人群住房的核心需求是什么?

当然是养老和医疗。

而优质的教育、商业、养老、医疗资源,全部都在市内的核心城区。

可问题是,最近几年受棚改影响,各个城市加大卖地力度,城市扩张的范围越扩越大,民政部数据显示,2009年底,全国共有855个市辖区、367个县级市、1464个县。截至今年6月,市辖区数量增至965个,县级市增至386个,县减少至1324个。

也就是说,10年时间,全国撤销了约140个县,同时增加了约110个市辖区,县级市增加约19个。

这些被划入市区的新城区,就算乐观估计,配套没个一二十年也不可能起来,老年人如果远离市区,买菜、逛公园、外出、就医都不方便,哪怕找个同龄的老年人一块聊天都难,这些无人气、无配套的新城区房子,未来也很难出手。



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