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买房首付越多,压力就越小吗?
发布时间:2020-11-20 13:40
买房首付越多,压力就越小吗?



当今时代,房子已经成为了生活中的必须品,拥有一套属于自己的房子可比什么都安心。随着房价越来越高,普通人对于全款买房实属有一些压力,只能申请贷款首付一套房子。对于购房者来说首付越高越好吗?

买房首付越多,压力就越小吗?你可能搞错了

 

1、首套房首付比例最新政策:在限购的城市中,新房商业贷款第一套房子的首付比例是30%,第二套房子的首付比例是50%左右,当然,每个城市的标准都不一样,可以参照各个城市的标准;一般在非限购的城市中,新房商业贷款第一套房子的首付比例是20%,第二套房子的首付比例是30%左右。

虽然对于非限购城市的首付比例相对较低,但是还存在一个问题就是贷款问题。如果你采用商业贷款,还需要考察你的收入能力然后银行根据你的综合能力,才能给你贷款多少钱。剩余的就是总房价减去银行贷款剩下的就是你需要首付的部分了。尽管首付较高,但是我们每个月固定按时的还银行的利息和本金,也会给我们生活上带来许多压力。

买房首付越多,压力就越小吗?你可能搞错了

 

2、按现在年基准利率4.9%算,即使您是贷款100万,贷款一年利息也仅2.3万元左右,这个资金成本可以通过计算分析一下,在房贷之外不可能拿到成本这么低的钱。对于个人来说,首付越低越好。对于大部分的家庭来说,首付也是一笔不小的资金,而首付越少,剩余的资金也可以去做一些其他投资之类的,如果收益,可以给你减少一些房贷上的压力。所以你可以选择少付一些首付这样留在手里的资金就更充足,对于生活中有紧急情况的发生也可防患于未然。

买房首付越多,压力就越小吗?你可能搞错了

 

3、但是如果你是做生意的,付完首付之后手上还有一些富余的可流的资金,且并不想要承担支付额外的利息,也可以选择提前还款。一般来说,等额本息的还款方式下,还款方式不到中期适合提前还款;等额本金方式下,还款不到1/3期适合提前还款。

总结:从个人的角度出发,更建议购房时通过低首付买房,不需要付太多首付

当然,如果你规划好自己的资金流动,付完首付对于日常基本开销,不影响正常生活的情况下,你也可以首付多一点,毕竟房贷每个月还是需要按时还款。所以,买房可选低首付,保证手上有其余的流动资金会给自己生活上带来一点保障。

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