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买房时交的住房维修金,为什么那么难用?
发布时间:2020-11-19 12:10
买房时交的住房维修金,为什么那么难用?


众所周知,买房向来都是一件十分花钱的事情。不只是因为在高房价下一套房所需要的房款很多,同样也因为买房的流程十分复杂,所以费用项目很多,包括各种税费、入户费、物业费等等。

其中,有一笔钱是业主买房时都会交的,但买房之后就容易被绝大多数业主所遗忘,那就是住宅专项维修资金。

住宅维修资金是业主缴纳的专门用于维修、改造住宅共用部位和共用设施的钱。这笔钱是业主缴纳的,所以其归业主所有。

至于这笔钱缴纳的具体时间,总共分两种情况:如果是预售的话,购房人在办理商品房销售合同备案前将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

买房时交的住房维修金,为什么那么难用?

 

如果是购买现房的话,购房人在商品房销售合同签订后向开发建设单位支付预交的住宅专项维修资金,并到管理机构办理更名手续。

一般来说,这笔钱是为了防止以后房子或者是配套设施出现损害问题而攒的,所以业主在缴纳的时候都十分积极,这样的话以后小区里出现电梯坏了、漏水这些问题的话也能积极解决。

买房时交的住房维修金,为什么那么难用?

 

只不过,事与愿违,即便很多业主在买房的时候积极缴纳了住宅维修资金,但真正到了用的时候,无论是开发商掌管这笔钱还是物业公司掌管这笔钱,最后都挺难拿出来用的。

例如,近段时间在襄阳市春天大道小区,业主因为外墙漏水、电梯钢丝损坏等问题,业主向房屋维修基金管理中心申请使用维修资金,但却被告知不满足使用条件。

买房时交的住房维修金,为什么那么难用?

 

本身这个小区很多户人家的漏水问题已经困扰业主许久了,而且业主们也交了住宅维修资金,但是现在自己的钱却不能拿出来解决自己的问题。至于其背后的原因,是因为目前小区业主维修资金存缴不到总户数的三分之二。

买房时交的住房维修金,为什么那么难用?

 

按照《住宅专项维修资金管理办法》规定,如果业主要使用住宅专项维修资金的话,需经过占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过,否则钱是用不了的。

这也就意味着,在这样的规定下,就算是那些房屋出了问题的业主所面临的问题再大,他们也很难直接把住宅维修资金拿出来用,毕竟其他的业主家里没有什么问题,要是想让他们也拿出共有资金的话,恐怕会很难。

买房时交的住房维修金,为什么那么难用?

 

除此以外,住宅维修资金使用困难在很多时候还会因为另一个原因,那就是住宅维修资金被违规挪用,或者是收费程序不规范。目前相关部门对于这笔钱是没有具体的收费规定的,这就让很多开发商和物业公司钻了空子,把住宅维修资金用在了其他用途上,而且还没有经过业主同意,结果到了用的时候就没钱了。

所以说,对于住宅维修资金存在的一些问题,现在的当务之急是要完善其使用规则,最好能为那些需要房子修缮的业主提供“额外保障”,把这笔钱用对地方,这样才能保证业主的这笔钱不会白交!



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