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“深圳润四”,才是地产圈的双十一
发布时间:2020-11-19 10:35
“深圳润四”,才是地产圈的双十一

近几天刷爆地产圈的项目,除了润四,还是润四。

▲毫无疑问,作为深圳地标级项目,润四这种买到就赚的盘,所有人都会疯抢,当然这也证明了一个道理,只要楼盘好,深圳从来就不缺少购买力。

值得一提的是,深圳华润城四期起步价是1200万/套,按照最低首付都需要360万,当然360万或许可以通过合伙凑钱、父母垫付等方式来实现,但是高达4.6万元的月供还款,在深圳无房无贷的真正刚需客,还是比较少的。

这也导致此次打新,代持大行其道,有钱人纷纷寻找没钱的“房票”签订代持协议来买房。

▲就算代持有一定的风险,房价也可能会下跌,但像华润城目前倒挂了40%,这样的收益足以让人对风险视而不见。

2nd

说实话,看到这么多有钱人在深圳挤破头式的抽奖,我想起了前一阵子杭州的之江。

同样是天降大礼包,在蚂蚁金服拍地之后,之江房东大都涨价40-50万,然后随着蚂蚁上市流产,房东们又默默把价格回调到了原价。

▲之江九溪诚品一套二手房的房价变化图

与之相对应,看中蚂蚁红利高价接盘的人就惨了。一周就亏了几十万。

而润四,虽说13万的预售均价,对比周边二手房有5万的差价,但究竟有多少人愿意以18万的均价接盘,还很难说。

更何况,与深圳动辄十万二十万的华润城相比,北京的十万加项目,无论品质还是价格,都显得更加诱人。

▲万柳书院新房上周成交单价为20.68万/平

3rd

还记得曾在疫情期间,面对居高的失业率,各个城市开展了“地摊经济”的尝试。据说,那时候有许多不和谐的声音:允许摆地摊,不利于地产,不利于房东出租沿街门面。

而我之所以把“摆地摊”和“限价抢房”这两个风马牛不相及的事情放在一起,是想说一个赚钱的反差:

有钱人“打新”,利用政策的漏洞投机,一赚就是几百万,富者更富;

没钱人摆摊,幸得政策的怜悯,工作辛苦至夜半,挣几个小钱钱还要被揶揄“挡了房东收铺租”,唉,着实可怜可叹!

说实话,如此不公的赚钱分配机制,已经违背了按劳分配的社会主义原则,助长了不劳而获的风气。抢房等于赚钱,只会让楼市投机更火爆、楼市也越不稳定。



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