首页 国际新闻 国内新闻 经济 房产快讯 海外房产 二手房 新楼盘 出租房
装修 收房维权 投资理财 互动中心 图说地产 热门房产 房产政策 别墅 旅游房产

您当前的位置:主页 > 别墅 > 正文
地产项目想要成本低,还能溢价
发布时间:2020-11-18 11:37
地产项目想要成本低,还能溢价

1、关键词:项目分期

项目分期

项目的分期要与开发商的实力相匹配,一般来说项目总建筑面积大于10万平以上时,就需要项目进行分期,此外项目分期还要统筹考虑:

开发资金的占用,前期费用如果投入过大资金占用较高就无法实现“滚动开发”;销售策略:

销售速度:项目分期如果过大,去化速度较慢,就会形成大盘内各楼栋同质化竞争,此时就需要进行分期开发,保证项目的销售速度与分期开发速度相匹配。

风险考虑:项目产品入市后,不可避免的遇到市场需求与产品之间的问题,如果产品适销最好不过,如果产品不适销,那么分期开发显得很必要,可以在后续分期中实时修正产品策略。

规划布局:有的项目天然就被绿廊、河道、规划道路等规划条件分隔,分期开发就无法避免。

【案例】:来源绿地集团

分期问题:

原方案项目分期未考虑地下车库的范围,且分期界面不规则,交界面复杂,成本投入高。优化方案分期建设规模与地下车库结合度高,分期施工界面规则,有利于组织。

分期控制要点:

项目分期规模需与地下建筑相匹配,根据开发时序合理设置相关配置,从而减少施工难度和控制施工成本。分期开发的地块规整、大小适中,有利于施工组织,节约成本。

2、关键词:项目资源最大化

企业的产品力永远是最重要的核心竞争力,表现在:第一,提高产品的溢价能力,降低前融;第二,同样价格下,加快去化速度。企业品牌的张力,永远是企业最大的价值挖掘点。

比如万科的”好房子“、金茂的科技住宅、朗诗和当代的绿色建筑、泰禾的院子、龙湖的景观、绿城的小镇都是企业的闪光的名片,到哪里都不会丧失竞争力。

地产黄金时代的高周转、低质量时代已过去,白银时代下的高质量、高品质需求会越来越强烈,企业品牌的打造已成为最重要的软实力。

金茂12大科技体系

【案例】内部景观资源最大化

图片来源网络:中心景观最大化

通过组团内部的景观资源打造,可以提升项目的产品溢价,提升总货值,这在南方地区较为常用,主要是因为南方温度适宜植物生长,可以形成良好的景观效果,所以南方对高层建筑中心景观的规划打造,业主容易接受。由于北方地区气候的影响,这种规划布局有一定的风险性。

3、关键词:建筑竖向

建筑竖向是建筑总图中重要的内容之一,不仅仅牵扯到大量的成本,而且关系到产品的布局。充分研究竖向,表现在:挖掘建筑竖向的潜在溢价,尤其是山地项目竖向是规划,产品布局紧密结合地形特点提升价值潜力;竖向还牵扯到土方平衡问题;竖向对地下建筑的排布影响重大,直接制约着开发速度。

【案例】规划尊重场地/地下条件,提前摸排场地条件规避风险



   相关链接
• 客观看待环京房地产市场 2020-11-17 10:30
• 马云进军房地产行业,意 2020-11-17 09:04
• 全国房地产开发投资同比 2020-11-16 11:57
• 房地产开发投资同比增长 2020-11-16 10:33
• 房价为何不跌?房地产出 2020-11-15 10:43
• 房地产企业土地增值税清 2020-11-14 18:36
• 人口锐减之后, 房地产已 2020-11-14 11:52
• 积极稳妥推进房地产税立 2020-11-14 10:35
• 新增投资企业河北龙俊房 2020-11-14 09:09
• 房地产有关的五大方向解 2020-11-13 12:14
• 富力地产“钱紧”,12 2020-11-13 10:33
• 房地产商降价了,刚需该 2020-11-13 08:59
   图片库
地产项目想要成本低,还能溢价 深圳房产:学位房格局被重塑 房产诚可贵,真情价更高 经典实用的二层别墅,24万就能搞定 热议:你还执着于别墅、院子时代? 7款二层小户型农村别墅 叠拼别墅装修,改造旧家具要注意 成都买房:润扬观澜鹭岛户型解析 小阳台致百户办不下房产证 客观看待环京房地产市场
   别墅 更多 >>
• 地产项目想要成本低,还能溢价
• 深圳房产:学位房格局被重塑
• 房产诚可贵,真情价更高
• 经典实用的二层别墅,24万就能搞定
• 热议:你还执着于别墅、院子时代?
• 7款二层小户型农村别墅
• 叠拼别墅装修,改造旧家具要注意
• 成都买房:润扬观澜鹭岛户型解析
• 小阳台致百户办不下房产证
• 客观看待环京房地产市场
   国际新闻 更多 >>
• 教育兴业银行升级出国金融服务
• 在美国际生数10年首降!
• 如何评价国家电网国际投资
• 美国超100万儿童感染新冠肺炎
• 美国得州数千辆车,排队领“救济粮”
• 媒体:英国大规模快速检测计划遭质疑
• 美国再通胀并非仅是基数效应
• 才艺小姐国际大赛引入直播带货
• 特定品种“国际铜期货”,本周四上市!
• 迎来一座“国际”机场,斥资350亿
   图片新闻
叠拼别墅装修,改造旧家具要注意
叠拼别墅装修,改造旧家具要注意
成都买房:润扬观澜鹭岛户型解析
成都买房:润扬观澜鹭岛户型解析
媒体:89岁孙科别墅正式对公众开放
媒体:89岁孙科别墅正式对公众开放
论道山水别墅玉金山墅媒体沙龙结束
论道山水别墅玉金山墅媒体沙龙结束
一栋楼不管多少层内行都建议避开这4层
一栋楼不管多少层内行都建议避开这4层
本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除!联系邮箱:1700055555