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深圳房产:学位房格局被重塑
发布时间:2020-11-18 10:30
深圳房产:学位房格局被重塑

问:九叔你好,我小孩今年5岁,现在人推荐福田碧海云天的210平房子,但是不知道他们的学位明德实验碧海校区怎么样,九叔觉得怎么样?学位加自住值不值得入手呢?未来增长空间怎么样啊?感谢回复。

答:你好,其实碧海云天环境还不错的。明德碧海,2015年接管碧海小学;2016年才设立初中部,2019年第一届中考,成绩看还不错,但论绝对值,还并不是特别起眼,不过和明德香蜜校区是统一管理,师资也互通,未来看是有潜力的。

问:九叔好,新人首问:因为小孩已经1岁多,工作也快稳定,准备凑首期在南山找一套750万以内的房子,满足自住+学位(小学、初中),价值能跟得上大盘的房子。家里要住3个大人1个小孩,在后海上班,是深户首套房,年收入60左右、未来1-2年能到80-100。

1、看过豪方花园、金钟大厦、青春家园、保利城花园、现代城华庭、信和自由广场、汇宾广场、中海丽苑、西海湾花园、碧海天、云海天城和西海明珠花园。从学区、户型、价位看,对云海天城较满意,请您点评、建议一下。

2、南海中学、育才学区的房子没怎么看,育才这个价位的房子太老,南海可选的小区少。是否有值得关注的小区要去对比看看?

3、也去看过部分新盘,主要介意交房时间都比较久,新房通风和交付还得再等。目前买二手房上车是否合适?

答:你好。1、豪方花园,科技园,2000年左右楼龄偏老,小区环境一般,南外大冲;

金钟大厦、青春家园都位于南山中心,两个房子挨着,都是2002年左右建,近地铁,独栋小区,带学府中小学;保利城花园带了点花园,环境要好于上面两个;现代城华庭一楼底商,有点噪音;信和自由广场,后海,北师大,小区环境还可;汇宾广场,噪音大;中海丽苑,2000年建,小区小,有一点点花园,学府中学;西海湾花园、碧海天家园,后海,花园小区,都可以考虑;云海天城,后海,花园小区,学府中学;西海明珠花园,商住混合,人员比较杂;

建议尽量以近地铁,带花园,楼龄新一些的为主。

2、南海中学可以看下,如雷圳、阳光花地苑;

3、750以内建议二手淘笋

问:九叔老师,怎么看西乡固戍的发展前景?400-500万预算,投资适合吗?

答:固戍这个片区,以民房工厂居多,从板块上来说,潜力不大,但是深圳楼市“博大精深”,不能只用单一维度去判断是否适合,比如万象新天这种高赠送地铁新房,虽然旁边民房一大堆,但是人家两房的价格,在这里可以买三房,乃至四房,一样是可以买的。

问:九叔你好 如果1000以上的投资 只会选择南山 然后是碧海 宝中 前海 蛇口 深圳湾这条线路 我想问一下 想入手1500w 左右的 具体可以考虑到哪几个楼盘呢?谢谢

答:总价1500万选筹:

1.福田中心区或者香蜜湖(深高覆盖的小区)

2.深圳湾(深圳湾学校覆盖的小区)

3.大冲城市和华润城 太古城,半岛城邦,阳光海滨的单证可以关注。

问:九叔你好,上周提过问,一直没收到回复,盼复!咨询您两个问题:问题一:景田两房60平公寓(近地铁,有学位但积分低于住宅,但目前能上),目前租金7000元左右,这两年几乎未涨,两房成交量也很低,均价6万多;问题为是否需要出手置换成一房或两房的住宅?还是继续放着做抵押贷款另外购置住房?(还有一个二套的名额但是要首付七成,所以也没想好,买哪里的房子) 问题二:老家四线县城有一个带花园的一幢房子,带花园共计三百多平,建筑面积一百多平,地理位置不错,靠近小学算学位房,估值一百万多一点,目前老家是人口流出地,请教是否房子需要尽快出售?

答:你好,公寓不涨是情理之中,房龄太老加上税费太高制约流动性。 建议出手置换住宅产品,二套资格全款抵押和5改3的方式都可以操作成首付3成。 南山和宝安还是投资首选。 四线城市房产尽快出手,人口净流出的小城市 未来房价只会越来越鹤岗化



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