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客观看待环京房地产市场
发布时间:2020-11-17 10:30
客观看待环京房地产市场

双十一开场后,2020年也即将进入尾声,邹与杰没能休息,每天都非常忙碌。说起销量,他说:“最近确实卖得挺好的。”邹与杰是固安孔雀城的销售人员,在固安卖了6年房子。他觉得卖房子挺有趣儿,在成交的客户中,很多都成为了他的朋友。

与过去相比,邹与杰认为,现在固安房价比较稳定,至少现在过来买房子的人,几乎没有投资的人,都是以自住为主。这与2017年限购以前,投资客蜂拥南下买房的情况完全不同。

邹与杰表示,在他接触的固安买房者中,工作在北京的人居多。因为现在随着交通发达,距离已经不是问题。加上“北漂”一族的工资确实没有房价涨得快,想在北京扎根儿并不容易。相比之下,固安则是个不错的选择。

“还有很多人来固安买房子,是看重固安有着得天独厚的地理优势和完善的配套设施。而且这里的住宅品质与前几年相比已经有了大幅提升。如果一些项目放在北京五环,绝对是豪宅。”邹与杰如是说。

近年来,固安涌现出不少品质新盘。

据北京克而瑞的调查显示,在固安购房的人群中,本地客群占到20%,而北京客群占到80%,其中有55%的非京籍客群,是在西红门、新发地、玉泉营等地工作,因为没有北京“房票”或受北京高房价挤压而外溢置业。他们一般选择在北京和固安之间通勤工作,或者接父母到固安居住,自己周末回固安与老人团聚。

板块功能分明,北部新城承接北京外溢刚需

在冯坤看来,固安最早是以南部为主,后来逐渐向北城发展。从目前来看,固安楼市已发展成为功能分明的板块以承接不同的置业人群。各个板块特征及功能定位各不相同,价格也不尽相同。

据北京克而瑞调查显示,北部新城紧邻北京大兴和机场高速路,因邻近北京而主要承接了北京外溢刚需客户。北部新城作为固安县的新区,目前正处在开发建设阶段,其也处于固安住宅产品的“第一梯队”,普通住宅价格为15000元-17000元/平方米,是固安价格最高的区域。温泉新城因为依托温泉资源吸引了北京养老度假客群,普通住宅价格为9000元-13000元/平方米,北京客群占比80%以上。

因紧邻北京,固安北部新城承接了很多北京外溢需求。

中部城区板块是老城区所在板块,生活配套完善,但受区域发展规划布局的影响,以刚需产品为主,普通住宅价格为14000-15000元/平方米,北京客群占比也在70%以上,置业目的多为刚需。

随着固安楼市板块的逐渐扩大,自孔雀城率先进驻固安后,各大品牌房企陆续进驻,包括建投、中南、世茂等。此外,2020年上半年,大悦城、绿地也首进固安。

纵观固安楼市十年,房价的变化最为明显,不过随着限购,房价已逐渐更为理性,而购房者人群也由本地自住需求向北京自住、休闲养老需求转变。这样的人群变化,也催热了固安北部新城这一近年来新兴的楼市板块。虽然目前固安房价还处在“原地踏步”的阶段,但是其住宅产品已经日新月异,居住舒适度以及区域价值已得到越来越多的人认可,正在成为环京宜居的典型区域。

在固安的诸多住宅产品中,孔雀城航天首府以全龄、健康、关爱为设计理念,打造可以同时满足业主运动健身、休闲娱乐、亲子互动、邻里社区、生活购物、子女上学等多元化需求的健康社区。



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