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房产中介,原来,“笋盘”是这么来的!
发布时间:2020-10-17 11:49
房产中介,原来,“笋盘”是这么来的!

为了给自己买房子,应聘到房产中介,在工作之余给自己挑房,省了钱还挣了佣金,这种方法可行吗?

我身边还真有一个真实发生的故事

我同学刚毕业时回到了老家的三线城市,在一个私企做会计,工作了一段时间,父母让他在城里买一套房子,一是让他安心在老家工作,而是有房子比较好找对象。

他的亲姑姑就是中介,他想让姑姑帮忙给买一套二手房。

姑姑那时候正好缺人手,想让他帮助干几个月中介,也方便自己看看有什么好的房源可以参考。

同学公司那段时间经营的也不太好,时不时会拖欠工资,所以他就请了个长假,公司领导也没说什么,毕竟不用发工资了。

请了长假后,他就到姑姑的中介公司上个班了。房产中介的工作远没有那么轻松,每天早上就要在网上发广告,白天还要找房源,联系客户看房。

有时一天下来虽然卖不出去一套房子,看房的客人上楼下楼就累得够呛。

确实可以买到性价比高的房子,因为你天天卖房,附近各小区的房价走势烂熟于心。

很多人急于出手,自己又不懂市场行情,就会委托中介出价帮助卖掉。中介有好的房源和适当的客户就会赚取很多差价,自己留一套性价比高的房子是有选择余地的。

所谓的“笋盘”有这几种情况:

第一、买了新房把旧房子卖掉

很多人为了孩子上学或者手头宽裕换取新房,把老房子卖掉,然后用卖房的钱做首付买新房,这样可以减少贷款比例。

这些房子有的十几年房龄,而且户型也不错,周边配套成熟,很适合刚需购房居住。

这些人对行情不了解,如果你把价格压低一些,他们也会愿意,因为早日卖掉旧房才能买新房。

第二,因工作变动调离本城市

中介经常收到户主的委托,因为工作原因或者职务变动而去了别的城市工作和生活,他卖掉三线城市的房子,去大城市谋生,卖掉房子后不想再回来了。

这种情况下,就会全权委托中介公司人员卖房,价格可以根据市场情况浮动。

这些人单位较好,收入高,所以房子位置、户型都很好,留一套自住最好不过,而且,价格可以大刀砍。

第三,失业或者收入降低卖房

前几年房价上涨,很多人高杠杆贷款买房,现在单位破产倒闭,家庭收入受到影响,不得已把房子卖掉,还银行贷款或者将卖房的钱用于生活。

这些房子急于出售,就会把价格压得较低。每年冬天都会出现这些甩卖的房子,因为年底还不上银行贷款,就有被拍卖的风险。

拍卖的房子不但价格更低,而且各种评估费、手续费、违约金就损失相当的比例。

同学在中介干了将近半年,感觉这里面很有学问,能挣钱但是钱确实也不好好赚。

姑姑帮他买了一套120平米的房子,是一个建筑单位的工程师因全家人去外地工作,低价出售,比市场下降6%,又省去了2%的中介费。

这套总价90万元的房子,只用了82.8万元。姑姑因为他在这里工作了几个月,只让他出了80万元房款,自己垫付了2.8万。

他算了一笔账的,六个月的时间如果是在自己之前的单位,可以赚到大概3.8万元左右的工资。

做了房产因为是新人刚刚做没有开售单,只开了些租单的,六个月的时间算下来也才拿了4.5万元左右的。

再加上做房产中介所承担的压力比之前做会计大了很多的,因为后期做是没有底薪的,有开单才有收入来源的,不像做会计每个月都会有固定收入的。

在各方面的计算下来之后还是认为不划算的,买完房就又回原来单位上班了,每个行业都有压力与瓶颈期的,所以我个人建议在这样做之前要考虑时间成本的,计算值不值得这样去做的!




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