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刚需该如何选择首套房产?
发布时间:2020-10-15 15:38
刚需该如何选择首套房产?

从融资角度看,刚需该如何选择首套房产?常见的房产类型大盘点

 

Q:作为首套房的刚需来说,房子是不是只能是消费品?

 

在思考这个问题之前,我们首先要给自己的需求按照重要程度进行排序。这个排序取决于整个家庭达成的共识,以及对未来生活的想象与规划。

 

在这个基础之上,我们才算是在心中有了一把尺子。

 

对于大多数家庭来说,不可能一辈子只住在一套房子里。人的需求往往是无限大的,当我们通过家庭需求的升级,置换或再购买房产时,我们才会看到那些回报。

 

因此,即使是首套刚需的唯一住房,在购买房产时,也不能将其当成一个普通的消费品,而是应该关注到它的投资属性。

 

基于这个观点,当我们投资房产时,我们不就能仅仅考虑价格因素,因为价格总会让我们忽视那些背后带来的利益。

 

房产作为普通老百姓家庭中的唯一、大型、核心资产,是普通家庭获得低息、大额资金的唯一融资途径,同时也是进行大额投资操作的基础。对于刚需而言,房产更是今后资产创造更大价值的一块基石。正因如此,房产类型的选择对于首套刚需而言就显得至关重要。

 

今天,京贷通就来为大家从融资的角度,为大家一一盘点,市场上比较常见的几种房产类型,哪些房产周转率高?哪些房产又会被银行拒之门外?

 

下图,是京贷通整理的房产按照权属进行分类的结构图。这样可以让我们读者更加轻易的了解目前市场上的房产类型。

从融资角度看,刚需该如何选择首套房产?常见的房产类型大盘点

 

点击查看大图

 


 

那么在以上的房产类型中,哪些可以办理抵押贷款,哪些又是银行拒绝进件的呢?

 

可以办理或需要出具个别文件准许办理的房产类型

 

1

商品房

 

商品房抵押贷款中较常见的一种,是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。

从融资角度看,刚需该如何选择首套房产?常见的房产类型大盘点

 

抵押贷款:拿到不动产权证书(房产证或土地证)可以在银行、机构申请抵押贷款。抵押贷款服务机构一般都能受理此类房产。贷款额度普遍为房屋评估值的七成左右。



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