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大发地产交出了一份亮眼的成绩单
发布时间:2020-10-15 12:23
大发地产交出了一份亮眼的成绩单

进入2020年,突如其来的疫情“黑天鹅”,使得上半年大部分房企销售额都出现同比负增长,而大发地产依然保持着的同比增长59%规模增速。

规模之外,大发地产深知,地产行业管理红利时代已经来临,持续优化营销管理体系、不断改善财务结构、巩固长三角深耕战略、才能夯实内功,行稳致远,进入更为长远的价值收获期。

三年合约销售额复合增长率126%

随着调控政策步步加码,销售增速放缓已是行业共识,但在过去三年里,大发地产却走出一条独特的高增长曲线。

据年报数据,2018年,大发地产合同销售金额首破百亿,达125.23亿元;2019年大发地产合约销售额约210.17亿元,同比增长68%。回望过去三年,大发地产2017年-2019年合约销售额复合增长率高达126%。

进入2020年,疫情“黑天鹅”突袭之下,房地产市场从最初的停产停工到后期的复产复工,经历了新一轮蜕变,在这样的背景下,规模房企业绩增速下降常态化。

克而瑞研究中心的数据显示,上半年,TOP10房企销售金额20876.3亿元,同比下降3%;TOP100房企销售金额达到51140.8亿元,同比下降约2.7%。

而却大发地产实现了难得的逆市增长。数据显示,2020年上半年,大发地产合同销售额约112.08亿元,同比增长58%;合同销售面积约80.1万平方米,同比增长36%;合同销售均价13996元/平方米,同比增长16%。

目标完成率方面,克而瑞数据显示,除恒大、中海、碧桂园、龙湖等房企业绩完成情况尚佳之外,36家房企中近半数房企目标完成率不及40%。

在克而瑞发布的《2020上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中,大发地产荣获全口径销售额排行榜第87位。

净负债率进一步降低 财务结构稳健

资金是企业的血液,尤其是对房地产这种重资本行业而言,企业的负债水平和融资能力尤为关键。

据克而瑞调查的179家房企的今年年中业绩报告中,加权净负债率(永续债作为权益)约为87.86%,较年初提高了4.45个百分点,63.7%的企业净负债率上涨。其中76家重点房企的加权净负债率为90.93%,较年初提高了3.91个百分点。

而2020年上半年大发地产的净负债率进一步降至约71.7%,较2019年年末的77.8%,下降6.1个百分点,较2018年更是下降35.5个百分点,降负债效果显著。

对此,首席财务官兼高级副总裁罗俊表示,会进一步加强与其他房企的合作关系,不断引入权益资本,降低财务风险。未来,公司的净资本负债率会保持在80%以内

现金流方面,截至2020年6月30日,大发地产持有总现金约57.93亿元,同比增长23%,现金对短债比维持在1.2倍,资金充裕。2020年1-7月大发地产成功发行3.5亿美元优先票据,进一步优化集团财务结构。

此外,大发地产积极拓宽多元化融资资源,优化债务结构,通过银行贷款、发行境外美元优先票据及其他渠道,为长期发展开拓充沛稳定的资金来源。公司与60多家金融机构保持着良好的关系,为长远发展保驾护航。

2020上半年,穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2,展望维持稳定。在资本市场的影响力稳步提升,为大发地产未来获得更多的资金支持提供了便利。



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