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楼市利空来袭,3类房子或将“不受待见”
发布时间:2020-10-13 10:49
楼市利空来袭,3类房子或将“不受待见”


闭眼买房就可以赚钱的时代已经过去了。

过去很多年,国人对于买房这件事的热情是非常的“高涨”,投入的精力也比较多。究其原因,我认为有3点。

未来5年,不要乱买房!楼市利空来袭,3类房子或将“不受待见”

房产

其一,买房可以保值增值。过去二十多年,因为房地产行业的“蓬勃发展”,房价也是“水涨船高”,升值的速度更是大大跑赢了通货膨胀,比起股票,期货等投资产品,买房的风险更小,收益更高,用”稳赚不赔“来形容,一点也不过分。

其二,“有房才有家”的传统观念。我国自古就有“有房才有家”的说法,一个人在外面无论地位多高,只要是没有房子,就会被称为“漂泊在异乡的游子”,其实,不用别人说,自己也会感觉到“空落落地”。

其三,房子有非常强的社会关联属性。比如,结婚,子女教育,城市落户,城市医疗等等,这一切都与房子有着千丝万缕的关系,让人不得不买房,有了房子生活才会更加的便利。

正因为如此,在过去二十多年间,国人对于买房才会如此的“热情”。无论是公寓、商铺、写字楼还是多层、高层、洋房住宅,只要是房产,就会有人买,并且,还能有非常高的收益,用业内专家的话说,就是:闭眼买房就可以赚钱的时代!

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买房

但是,时间来到2020年,之前的一切,似乎开始发生了变化,楼市的发展逻辑也在“悄悄”发生变化,总结来看,变化主要有3点。

一,国家态度的变化,调控频频收紧

过去,政策一直是支持房地产的发展,究其根本,是因为房地产对于我国经济具有拉动作用,对于促进城市化具有积极作用。为此,政策肯定是支持的。但,如今,房价已经触及“天花板”了,“高房价”的问题越来越成为年轻人发展道路上的“拦路虎”。为此,2016年,国家首次提出“房住不炒”,此后,楼市调控便进入“收紧期”,尤其是2019年,楼市调控的次数更是打破了有史以来最多的一年,调控次数多达600多次。

很多人以为,2020年开年,因为“黑天鹅事件”的影响,我国经济遭受冲击,国家可能会放松对于楼市的调控,结果,非但没有放松,还多次强调“坚持房住不炒不动摇,不以房地产作为刺激经济的手段”,并且,对于上半年楼市比较火热的几个城市进行了“单独交流”,被“交流”的城市,也是随之出台了更加收紧的楼市调控政策,尤其是我国房地产的“领头羊”深圳,更是出台了有史以来“最严格”的楼市调控政策。

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商品房

二:供需关系的变化,房价支撑已不再

先看3组数据。

1 根据央行的数据显示,我国城镇居民住房拥有率已达96%,人均1.5套。

2 根据相关机构的空置房数据,我国空置房已超一亿套,可容纳至少三亿人的居住。

3 根据易居研究院的调查数据显示,我国商品房已经呈现“供大于求”的现象。

综合来说,我们现在已经不缺房子了。此外,我国城镇化率增速放缓,新生儿出生率连年降低,人口老龄化却在连年增加,需求方面却在减少,这样看来,供给在持续增加,需求在不断减少,支撑房价的因素正在大大减弱。

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房产

三:降负债,去杠杆成为开发商的“当务之急”

楼市放松调控没等来,“三道红线”却来了。8月底,央行与住建部召开房地产座谈会,确立“三道红线”,目的就是降低房企的高负债。这可不是一道选择题,而是一道判断题,不降负债就会承担“后果”。在此背景下,房企的“降负债”成为“当务之急”。如何才是最有效的办法?看看今年的“金九银十”就清楚了,唯有“打折促销”“以价换量”效果才是最明显的。

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房企

根据以上三点可以看出,楼市“利空”来袭,未来买房不再是“闭眼买房的时代”了,而进入“精挑细选”的时代,这样一来,有些房子就会成为不值得购买的房子,根据专业之人的分析,未来5年,3类房子或将“不受待见”,哪三类?

1 商住房。由于商住房的不限购,总价低,一度成为人们追捧的“对象”,但是,商住房有很多“硬伤”,是很多购房者不能接受的。比如,商水商电,比正常的住宅用水用电要贵一倍;停车费,物业费也要高很多,生活成本加大;产权40年;不能城市落户;不能享受学区;另外,还有一个最重要的:税费太高,不便于交易。

2 旅游地产。如今很多打着环境优质,适合养老,居住舒适的旅游地产开始火热,但是我真的不建议大家购置。如果用来居住,你会发现,配套不完善,如果在海边,还会很潮湿,医疗设施几乎没有,看病是个大问题,养老就更不要想了。再说投资,这样的房子空置率很高,旅游地产的物业服务普遍较差,投资回报太低,如果一不小心买到了小产权的旅游房,那更是哭都找不到地方。

3 市中心的“老破大”小区。人们买市中心的老旧小区无非看重3点,1学区,2 配套,3 价格。大多数人都是选择过渡,一般小户型的房子就可以满足需求,这个时候“老破大”的房子就显得很鸡肋,主要是面积大,价格会更高。这样一来,作为过渡就不合适了,尤其是,未来,年轻人会成为消费主力群体,年轻人对于这样的房子真的是不会喜欢的。

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房产

总体来说,楼市“发展逻辑”已变,不要乱买房子是关键,以上提到的3种房子是多位专业人士总结出来的,最好能避开,当然了,买房还是选择适合自己的,毕竟适合自己的,才是最好的。希望我的总结能够对你有帮助。



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