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几十年后,高层住宅真会变成“贫民窟”吗?
发布时间:2020-09-14 14:01
几十年后,高层住宅真会变成“贫民窟”吗?


高楼大厦象征着时代的进步,象征着一个城市的繁荣。但是随着时间的推移,高楼大厦也终将老去,几十年后,我们曾向往过的那些高楼,又会变成怎样呢?

有人说,未来高层住宅可能会沦为“贫民窟”,有人会觉得不可思议,曾经雄伟壮丽的高楼,又怎么会沦为“贫民窟”?不只是人类,万事万物都有老去的时候,高楼大厦也抵挡不住时间流逝所带来的各种问题。

几十年后,高层住宅真会变成“贫民窟”吗?看看欧美高层住宅现状

 

 

几十年后高层住宅所面临的问题

高层住宅都是电梯房,大部分都是近十年建的房子,基本上看起来都是新房子,我们印象中的老房子都是楼梯房,一般都是7层以下的多层住宅,因此很多人基本上没见过老化的高层住宅,也不知道高层住宅老化之后会发生什么问题。让我们一起来看一下未来几十年高层住宅到底会面临哪些问题。

第一:设备老化问题。

随着时间的推移,高层住宅也会面临设备老化的问题,比如线路老化、消防设施老化、电梯老化等问题。线路老化可能会引发产生漏电、火灾等安全隐患,一般来说,楼龄越长,发生火灾的可能性就越大,安全隐患也就越多。

一般情况下我们使用不到消防设施,有人就会不在意消防设施是否老化,事实上消防设施关乎到安全的问题,一定不可大意,一般超过20年的楼房,消防设施就会产生老化问题,需要定期检修。如果发生火灾,消防设施出现问题,会极大耽误救援的进度,安全无小事,消防设施老化也是值得重视的。

住在高层的人最害怕的就是电梯老化,毕竟关乎到出行,如果电梯出现故障,住在高楼的人根本没法外出。如果电梯仅仅是出现故障,维修一下就可以,但是如果因为电梯的年限太长,可能维修也不管用,只能更换电梯,高层电梯的更换费用很高,同时很多高层住宅不止一部电梯,这样就会增加住户的居住成本,并且更换电梯的费用问题也很难协商一致,一二楼的住户根本用不到电梯,这样可能就会产生一个问题,低楼层的人不愿意出钱,高楼层的人需要承担更多的费用,如果无法协商好,住在高层的人只能每天爬楼梯了。

几十年后,高层住宅真会变成“贫民窟”吗?看看欧美高层住宅现状

 

 

第二:房屋质量问题。

随着房龄的增加,房子也会出现各种质量问题。现在的电梯房质量本身就不如以前的老房子,随着时间的推移,可能会出现墙体开裂的问题,有时候墙体开裂只是表面的油漆开裂,这样只是美观问题,但是有些墙体开裂确实是质量问题,有可能产生安全隐患。

老房子也可能会出现管道老化的问题,管道一旦老化,就可能会出现漏水的现象,水管老化也会使得水质变差,如果自己找人维修的话,也需要一笔不小费用。

第三:安全问题。

对于一些居住在较高楼层的住户,如果遇到火灾地震等安全问题,逃生相对比较困难。低楼层的人可以选择走楼梯逃生,住在高层的人走楼梯逃生不现实,电梯又随时可能发生故障,千万不要乘坐电梯逃生,因此逃生难度很高,同时现在的消防云梯也是有限高的,最高的消防云梯是101米,即使是33楼的也没有问题,但是实际使用的消防云梯一般在50-60米,所以楼层特别高的住户可能会难以救援。

几十年后,高层住宅真会变成“贫民窟”吗?看看欧美高层住宅现状

 

 

第四:拆迁难的问题。

如果可以拆迁,以上三个问题都不是问题,但问题是现在的高层住宅很难获得拆迁的机会。开发商拆迁的唯一目的就是挣钱,高层住宅的住户很多,赔偿款数额十分巨大,这也就意味着开发商拆迁的话很难获利。

今年国家又出台限高令,这也就意味着开发商已经不能随便建高楼了,这种情况下开发商更加不愿意拆迁高层住宅。一般来说开发商拆迁30层的房子,需要建60层以上才可能盈利,但是如今想建60层的住宅基本是不可能被允许的。

以上的这四个问题,都是居住在高层住宅的人未来将要面临的问题,如果这些问题得不到解决,有钱的人都将会离开,搬到更好的房子里住,剩下的都是穷人,那高层住宅就是名副其实的“贫民窟”。

几十年后,高层住宅真会变成“贫民窟”吗?看看欧美高层住宅现状

 

 

 

看看欧美高层住宅现状

欧美国家和中国不同,他们发展比较早,很早就开始建高楼大厦,建得很早的一批高楼已经开始面临老化问题,所以看欧美的高层住宅,基本上就能看到中国高层住宅未来的样子。

现在欧美的富人基本上都慢慢搬离高楼大厦,他们都居住在别墅区,高楼大厦里剩下的都是比较贫困的家庭,随着高层住宅的老化,高层住宅的房子也变得越来越不值钱,穷人也渐渐能买得起这些高层的老房子,所以越来越多的穷人搬进了高层住宅,高层住宅在欧美基本上就是“贫民窟”。

几十年后,高层住宅真会变成“贫民窟”吗?看看欧美高层住宅现状

 

 

 

中国的高层住宅将会如何发展?

首先我们看到了高层住宅未来的问题,也看到了我们的未来,欧美高层住宅已经慢慢沦为“贫民窟”,那么中国的高层住宅真的会走欧美的老路,最终沦为贫民窟吗?我认为这种情况是不可能发生的,主要有以下两个原因。

第一:我们已经看到高层住宅的弊端。

正是因为欧美已经经历了高层住宅的问题,才让我们对这个问题提高警惕,同时也让我们有更多的时间思考对策,我相信随着时代的发展,在未来几十年中,一定能思考出好的对策来解决这个问题。

第二:治理方式不同。

我们国家的治理方式和国外是不一样的,就拿现在的旧改来说,老小区的居民在旧改这项惠民政策之下,享受到了很好的居住体验。未来几十年,即使高层住宅发生了老化,国家也会采取好的对策去解决,变成“贫民窟”完全不必担心。

几十年后,高层住宅真会变成“贫民窟”吗?看看欧美高层住宅现状

 

 

 

因此我们根本不必过于担忧未来高层住宅所面临的问题,更不必担心几十年后高层住宅会沦为“贫民窟”,有句老话说得好,“船到桥头自然直”,等到了那个时候,自然会有好的解决办法。国家也一定会像解决老小区的问题一样,为高层住找到好的解决办法。



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