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楼市发展,三类房子或将前途“堪忧”?
发布时间:2020-09-12 13:46
楼市发展,三类房子或将前途“堪忧”?


随着楼市的发展,房价更是不断上涨,买房成为了一部悲欢离合的悲喜剧,有人倾尽家产,有人几代人同心协力,也有为了买房离婚……各种各样的现象背后让人不禁感慨,从来没有一种商品如买房一样吸引这么多人,有着这么大的诱惑力和热情。

据相关数据显示,房价不断上涨,已超收入9倍以上,对于多数购房者来说,家庭的大部分资产都是房产,与此同时有数据显示2019年银行贷款中75%左右均为居民房贷,购房已经很大程度的阻碍居民消费,对此业内人士则是表示,多数人认为买房就是增值和保值,然而这三类房子或将前途堪忧,买房的人要谨慎。

楼市发展,三类房子或将前途“堪忧”?业内人士有话说

 

第一,学区房。近年来由于教育资源分配等多方面因素,学区的划分让学区房的价值与日俱增,对于多数家庭来说,学区房不再只是单纯的一套住房,更多的则是附加价值的体现,为了孩子的教育,为了孩子的一切,即便房价已经过度上涨,学区房的价格更是远超。

学区房不分大小,只要达到入学的标准,其身价就是倍增甚至更高,动辄上百万数百万的学区房比比皆是,随着学区划分等规定的不断改变,今后摇号等新的规则或将让入学变得更为公平和不确定,学区房的价值一旦失去,购房者的“风险”也将大大增加。

楼市发展,三类房子或将前途“堪忧”?业内人士有话说

 

第二,商业地产。随着楼市发展而来的是越来越多的商业地产,写字楼等在各处遍地开花,无论是开发商还是中介,都打着买到就能出租,出租就能盈利的旗号,吸引了很多的居民投资,各地商铺销售中心一度人满为患,熙熙攘攘。

房子纷纷建设,相关数据统计住房空置率即便是一二线城市也近20%,三四线城市更是相对较高,虽然眼看它高楼起,但是人口入住不足,也让商业地产的前景蒙上了一层不明的纱,商业取决于地理位置,也取决于人流,单纯的高楼林立不能完全代表其价值,近期有消息称写字楼的空置率越来越高,也让购房者的收租有了一定的困扰。

楼市发展,三类房子或将前途“堪忧”?业内人士有话说

 

第三,越来越高的住宅。由于土地等相关因素影响,开发商建设的住宅越来越高,从最初的多层,到小高层再到中高层,直至如今的30多层楼房比比皆是,鳞次栉比,然而随着时间的推移,无论是楼房老旧,还是电梯维修等各种因素,都让高层的居住有着一定的困扰,相对代价也需要更高。

楼层越来越高,房子越来越多,多年以后的住宅或将面临着拆无可拆的困境,如今的小区设计以及较为紧凑,房子总不能盖到与天高,对于住房而言,无论是降低拆迁的赔偿,还是维修成本的增加,或将都让其价值大打折扣。

楼市发展,三类房子或将前途“堪忧”?业内人士有话说

 

业内人士表示,正所谓“萝卜快了不洗泥”,商业市场如此,住房作为一种商品也是如此,当所有人都趋之若鹜的时候,其价值就不断的上涨,然而最终其终归要交给市场来决定,随着楼市的发展,这三类房子或将前途有着一定的不确定性,对于购房者来说,买房仍需谨慎,房住不炒,无论是住宅还是商铺,单纯的为了投资一定要看清。



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